北京的房价只能长期处于负的状态。北京房价迎来五连跌，房价数据似乎也没怎么降。但是，温水煮青蛙的感觉真的很难受。面对北京房价的长期下跌，很多投资者关心北京房价何时见底。同时，大家对北京房价的下跌也有了更大的预期，大部分人认为北京房价会有更大的下跌。
石家庄房价已经阴跌三年，未来改善型需求会超过刚需吗？
房价已经阴跌三年，对于这三年买到房子的人绝对是煎熬，可是石家庄在2015年经历了一场突飞猛进的涨价潮，现在的价格还远高于那时的价格。2015年石家庄的均价在8000元每平方米，而目前石家庄的均价为15000元每平方米，还有比较大的涨幅，特别是市区价格在20000元每平方米，而三环以内的房价大多在1万元上下，可以说石家庄已经形成三级不同结构的房地产价格体系，
第一级别是在市内四区，当然高开区属于裕华区内，也就是价格最高的核心城区，这属于老石家庄人心里的石家庄，一些在石家庄居住了多年的老居民，是绝对不愿意离开这个区域的，在石家庄的拆迁补偿中，异地补偿这个问题一直困扰着大家。第二个级别则是外四区，就是后来纳入城区管理的四个离核心区最近地区，由于市政建设的投入，这四个区的道路，环卫，教育，医疗已经和市区无缝对接了，随着交通越来越方便，住在外四区工作在内四区的人多如牛毛，以前没有车的情况下，需要在市内租房，现在只需要一个小时的通勤时间就可以回家，外四区自2015年至今一直在价格上涨，即使他们加速上涨，也还是拉低了石家庄的总均价。
第三个级别则是县城的价格了，也随着离石家庄市区的价格而逐渐降低，这部分代表了农业人口向县城非农业人口转移的数量。从未来的趋势来看，市内四区大约350万常住人口，大部分是改善型的需求，目前大平层，洋房，叠墅，跃层的产品越来越多，保持比较高的价格，而外四区则是以两室，小三室的产品为主，年轻人的初次置业可以选择不到200万总价以内的产品，然后等孩子需要上学在进行更换。
朋友说最近好多地方房价大跌，这是真的吗？
我跑的地方少所以只能回答我所在的上海地区我一个朋友想卖掉两套旧房买新房该小区是年初开售的至今也没卖完这在前两年是不可想象的但房价没有下降预计是开发商们不肯降价而他的两套旧房挂在链家时工作人员给出的指导价比去年低了60万每套而且一直无人问津由此得出结论在上海地区新房房价未涨二手房普遍都下跌但这两者的销售都不理想，
房价迎来五连降，北京二手房价见底了吗？
12月17日，国家统计局发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，当月，北京新建商品住宅销售价格环比增长1.7%，二手住宅价格环比下降0.4%。值得一提的是，这已是北京二手房房价自今年6月环比持平以来的“五连降”，资料还显示，2008年，北京二手房价刚过1.5万，而到2018年底逼近6万大关，10年间北京房价涨了4倍。
不过，自2017年3月份北京房价出现历史顶部之后，北京二手房价跌幅超过8%，数据还显示，今年6月以来，北京二手房价已经连续6个月下跌。而从大周期来看，北京房价已经超过30个月的回调期，堪称史上最漫长的熊市，可能有人觉得奇怪，北京房价为什么会连续下跌呢？第一，未来几年北京人口将大量流出，至少人口减少500-600万，这就导致了北京购房需求减弱。
为什么北京人口会大幅减少？一方面，北京将建设轻资产经济金融中心，届时大量非核心行政部门将搬到雄安办公。在这种情况下，北京的人口会大量净流出，而雄安的人口会急剧增加。另一方面，近年来京津冀地区空气污染严重，北京将建设一个天更蓝、水更清、空气更清新、环境优美的宜居城市。所以会增加更多的高污染、高能耗。
