要稳定房价，就要稳定各个地区的房价。调控的目的不是为了防止房价上涨。不要误会。我们调控的目的是让物价上涨更加平稳可控。其实里面的信息量比较大。第一，调控政策不会一刀切，各地会因地制宜。根据楼市和房价的发展，会制定相应的政策基调。第二，之前说的分类调控，现在变成了分类指导，说明调控楼市的责任和权利下放到地方政府，楼市相关政策的制定也下放到地方政府。中央政府只提出第三个指导性建议。地方楼市能否实现平稳健康发展，地方政府应肩负主要责任。
2019年放开房地产调控政策，房价还会持续上涨吗？
保守点看，仅仅一二线热点城市，房价持续上涨的可能性不大。除此之外，2019年放开房地产调控政策个人认为也是一种误读。首先，今年的中央经济工作会议对房地产调控定调，这种定调会影响到2019年楼市向。会议强调的是因城施策分类指导，并指出夯实城市政府主体责任。这里面的信息量其实比较大，之一，调控政策不会一刀切，各地会因地制宜，根据楼市与房价发展状况，制定相应的政策面基调之二，之前所提的分类调控，现在变为分类指导，表明对楼市调控的责任与权利下放到地方，楼市的有关政策的制定亦下放到地方，中央只做指导性的建议之三，地方楼市能不能实现稳定健康发展，地方政府要扛起主体责任。
不同城市不同对待，也表明，房价处于高位的一二线热点城市，不可能全面放松调控。而三四线，或是弱二线的城市，则有可能较为宽松的政策面。地方政策定调的灵活增强，但是主体责任强化，一旦楼市或房价失控，地方是要扛责要被问责的。其次，中央经济工作会议明确要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位。
应当明了，长效机制是在短效调控政策持续有效的情况下逐步建立的，像热点城市的限购限贷限售等便是短效调控政策此外，房价如果较大范围的持续上涨，绝不能表明房地产市场健康发展，相反的是有害于房地产市场的健康发展，遇到这种情况，政策面再度收紧是大概率的事情。所以房价较为广泛的持续上涨，是不大可能发生的。
第三，房地产涉及面较广，涉及产业行业也较多，持续的成交量趋冷萎缩，并不有利于经济发展。像菏泽广州珠海等城市，最近政策的局部调整，并不是全面放开，而是有针对性的调整，总体看对楼市利好，这些调整是在成交量萎缩的情况下展开的，一方面体现因城施策，另一方面也不是开闸放水。房地产最难打破的是房价预期，无论开发商购房者及投资者都涉及到这一个问题。
楼市一城一策调控收紧，坚持住房不炒，你认为未来房价上涨的概率大吗？为什么？
感谢邀请回答这个问题，今年两会后楼市调控进行一城一策因城施策的调控已经开始了，包括最高层也在多个场合再次阐述了房住不炒的观点。在此背景下，那么未来楼市的房价上涨概率大吗？借此机会简单谈谈我的观察。一城一策调控和坚持房住不炒的目的还是未来维持房地产市场稳定发展要知道如今房地产行业还是我国的支柱产业这点大家会不高兴的，但是是事实，因为房地产行业本身的属性，使得我国基本每年的货币超发都会大量流入这个行业，进而带动其他产业的发展，比如钢铁水泥建材等等。
可以预见的是，在未来很长一段时间房地产行业的作用还是要持续发挥下去的，这也就意味着房地产还要发展，房价还是要上涨。我们进行调控的目的就是为了让房价上涨更加稳定，更加可控。第一一城一策进行调控更加符合实际情况，房价有涨有跌的情况会更加明显。到目前为止，各个城市进行的调控来看，一二线城市稳定上涨是必然，三四线城市尽量维持房价稳定是主要任务。
以长三角和珠三角主要城市为例，这些城市进入3月份后部分区域房价已经开始进行暴涨，说明了调控还需要进一步深化。但是很多三四线城市的房价却出现了上涨乏力，尤其是二手房市场已经出现了超过6个多月的下跌，可以说未来这些城市的房价要想维持稳定都是一个挑战。第二调控的目的并不是不让房价上涨，这点大家不要理解错。
自2000年以来，房地产调控一直如此。房价涨得太快就干预，房地产库存太高就放松。说实话，这种调控模式并没有改变。最明显的就是2016年开始的去库存。应该说，2016年前后应该是大部分三四线城市房地产最困难的时候。二手房市场继续下跌，新建商品房也是如此。最后你也要看到，这两年三四线城市房价暴涨。
