个人认为大连的房价今年应该还会继续上涨。个人预计城五区整体涨幅在12-18%。大连的大部分外来人口来自东北三省加上内蒙古。受东北经济下滑影响，大连房价近两年略有下降，前年下半年触底。首先大连是二线沿海城市，我就不讨论大连是否真的符合二线城市的标准了。但大连的房价在二线城市中并不算高，其他二线城市近期也没有出现暴涨。
未来一年大连房价会有什么变化？
首先大连算是一个二线沿海城市，在此不讨论大连是否真正达到了二线城市的标准，但大连的房价在二线城市中并不算高，而且近期没经历过其他二线城市的暴涨。作为沿海城市经济也不差，另外大连外来人口多为东北三省加内蒙人，受东北经济下行影响，大连房价这两年略有下跌且在前年下半年触底。所以一旦东北经济有起色，大连作为东三省的先行军一定会享受到经济红利，
其次大连市内土地面积较小，除甘井子区以外土地已经趋于饱和，这也是大连市区房价的硬支撑。尤其是已作为商品的房地产行业，也必将遵循商品价格受供需关系的影响，供小于求导致了大连市内房价一直居高不下。而所谓的去库存去的都是近郊新开发的地块，而且随着大连西拓北进，开发多个区域，地铁轻轨等配套逐渐完善，近郊的房价也会因此大幅攀升，从去年到今年短短一年时间已经有很多6000-7000左右的楼盘因此攀升至一万左右。
涨幅不可谓不大，中央近期的一带一路政策对港口城市受益很大，加上自贸区的建设开发，势必会对大连城市规划整体带来利好。当然这个是城市层面的，对房产影响有限，且涉及面较广，就不过多讨论了，相信大家都看到很多二线城市已经开始限购了，但大连为什么没有限购呢？主要就是大连没经历过暴涨，而且楼市比较健康，外地炒房客都是在其他城市限购后才有一小部分来到大连市场，而购房的绝大部分群体都是自住，这样的客户群体无论政策有什么动向，都不会引发哄抢或抛售等行为，这也是大连房价的硬支撑之一。
大连今年新售出的土地，楼面价格都很高，而且年后市场很活跃，所以今年年后才两个月，很多楼盘价格涨幅已经超过20%，甚至都个别楼盘出现一日内四次调价，当日涨幅过千的现象，从新房交易量来看，今年四月的新房交易量远超去年黄金十月。其实从16年末就已经有反常的迹象，往年11-12月市场都比较冷清，去年却一反常态，
说明供需关系已经改变，而且今年热销产品都越来越远离市中心，也是说明市场很活跃。加上买房买涨不买跌都心态，热度应该会继续持续，我个人觉得大连房价今年应该是保持持续上涨，个人预计市内五区整体上涨幅度在12-18%。两年内无重大政策影响也应该是持续上行，没有数据支撑，仅仅是个人观点，有时间在这个答案内继续更新分析，
大连楼市投资前景怎么样？房价还能上涨吗？如果想在大连买房投资选择哪里比较好？
您好，我是大连业内人士，来回答下您所关心的问题！第一，作出投资选择前，我们先看下整体的投资环境，房地产在高速去库存的这4年，价格从低谷直接攀升到了历史最高点，大连在17年更是量价齐飞，整体销售面积超过700万方，均价超过12000（包含市内四区、高新园区、金州新区、旅顺），要知道以往的平均面积才接近500万方。
在全国监控的重点70个大中城市价格都达到了历史高点！现在，又是一轮调控的起点，房住不炒一定会落到实处，当然，别被均价骗了，大连最贵的学区房已经接近5万，向西最偏远的砬子山都16000了，向北体育新城已经17000，金地的前关已经接近12000，向东的东港全部25000以上，最贵的3万多，向南项目很少，全部是高端大户型35000以上，近期才有所降温。
其次，看完整体环境，再来看区域。大连、中山、西岗、沙河口、甘井子四个区，加上高新园区、旅顺口区、金州新区七大区，作为城市核心区，是居住或投资的最佳选择。旅顺口房价10年不涨，区域封闭，没有战略规划；高新园区是个年轻的区域，但是环境很好，房子很少，目前价格在2.2-2.5左右；金州新区就是金州区和开发区。金州区是老城区，本地户多，开发区是新城区，外来人口多，工厂多。两个地区虽然相邻，但是格格不入，互相鄙视，很有意思。第三，就目前的环境而言，建议等到明年5月份再看房产投资，价格会有波动。目前，调控刚刚开始。为什么是五月？因为6月份是开发商的半年结算，如果能完成任务，市场看好，那就没必要降价。如果完不成任务，市场不看好，就只能降价销售。
