和钻石一样，稀缺资源价格高。价格的背后是价值的问题。初高中学习的时候，你会对供求的经济规律有所了解。商品供不应求，价格高于价值。价格围绕价值波动，地价上涨→开发成本上涨→房价上涨→预期房价上涨→开发商加大投入→地价上涨。这样就形成了一个价格循环机制。也就是750元的楼面价平均分摊到建筑面积上，也就是土地成本。
是高地价推动高房价，还是高房价拉动了高地价？
老百姓都想知道这事儿，连孩子们有时也讨论这个问题。弄清这个问题，需要从本质上说，价格背后是价值问题初高中学习，都会多少掌握点供需经济规律，商品供不应求，价格高于价值，价格围绕价值波动。如果不是促销手段高明，或背后有炒房团队，房价波动仍然围绕价值，出现异常高价，这样的高房价是假象，价值背后是土地问题房子就是钢筋混凝土，钢筋和混凝土价格基本透明，砂石、水泥、钢筋，再怎么涨价，涨价空间有限。
单纯说房价，不准确，准确说，是房价 地价。老百姓比较关注房价，开发商更关注地价，房价背后，有土地价格问题。地价为什么会高土地属于稀缺资源，盖了房，买了房，除非扒房重建，比如棚改，否则，这个地方的土地资源就没法再利用，和钻石一样，稀缺资源，价格就高。为什么说高地价推动高房价房价=地价 建筑物价 税费 利润其中，地价约占三分之一，涉及土地的税负约占四分之一，
不管怎么控制房价，但开发商拿地成本越来越高，房价是不是也会永远越来越高？
土地价格百分百是影响房价的，这点毋庸置疑的，而且是正比的关系。那么，房价都有什么构成呢？简单可以按建安成本，土地成本，管理成本，营销成本几大块，他们之间的比例大概:建安成本2000元每平（高层），1500元每平左右（多层）；土地价格，假设100万每亩，折算每平米为1500元。除以容积率（假设容积率是2），
1500/2=750元每平米。750元就是平摊到建筑面积的楼面价格，就是土地成本，管理成本按建安成本的10%计算就是500元每平米。加上5%的营销成本就是250元，合计房价成本就是2000 750 500 250=3500元，3500元就是开发商的成本。多层的容积率小，会提高楼面价格，所以多层也大概3500元左右，
但实际上房价的形成是极其复杂的。如区位、环境、楼盘品质等等很多因素；如居民收入水平、利率高低、税负高低、投资和交易成本等等成本以外因素，有经济的、政治的、社会的，甚至心理的因素，但最终起决定作用的还是供求关系，房子仍然是稀缺资源。下面讨论一下土地与房价的逻辑关系问题当前，有两种截然不同的观点，一种是“成本推动论”，认为地价上涨推动了房价上涨。
一种是“需求驱动论”，认为房价上涨导致土地需求增加，地价上涨。两种观点都不完整。房价和地价往往互为因果。关键是从哪个角度看，房价上涨过程中存在这样一个链条:地价上涨→开发成本上涨→房价上涨→预期房价上涨→开发商加大投入→地价上涨，从而形成一个价格循环机制。在这个过程的第一阶段，是价格上涨导致价格上涨，而在后一阶段，是价格导致价格上涨。
