这是大头。土地是一种占有性资源，用于房地产开发的土地只会越来越少，伴随着国家对土地基准价格的提高。这也是为什么城市越大，城市人口越多，经济越发达，房价越高的主要原因。政策变化，限购限贷，重大项目落户，学校迁建等。，开发商会用一切噱头稳定或抬高房价。
温州的房价未来会涨吗？
温州未来的房价上涨就不要指望了，不跌就是万幸了。但是温州每年的房价下跌几乎是事实了现在已经卖不动了，所有明年下跌趋势很明显，主要是现在温州的房价已经透支5年后的价格了，还有明年开始拆迁实物安置货币退出市场这样一来真正有购房需求的没有了，刚需消化不了这么大市场，指望外地人在温州消化房子是不现实的，毕竟温州不是杭州也不是苏州更不能拿上海来比较，毕竟不是一个等级的城市。
四线城市下的一个小县城，房价均价6800合理嘛？
朋友，一个东西的价格，不是用合理不合理可以来解释通的啊，存在即是合理，虽然对于我们这些老百姓来说负担太重，所有事物的价格，都取决于成本和利润这两个硬控。体现在房价上来说，成本主要有一下几个:1、土地成本，这是一个大头，土地是一种占有利用性资源，用于房产开发的土地只会越来越少，伴随着的就是国家对于土地基准价格的上调，这也是为什么越大的城市、人口越多的城市、经济越发达的城市的房价越高的主要因素。
2、建设成本，随着工价的不断上涨，及建材价格的上涨，开发商的建设成本也在逐年上升。3、税费成本，房产行业的税种大概有十来种，基本上一套住房税费成本会占去房价的两成左右。房地产行业作为国家的经济支柱行业，承担的税费贡献也是最大的，4、人工成本。5、灰色支出，这是一种无法摆在明面上的开支，用于项目运作中的公关费用或者说是为了保证项目能正常开发而不得不承担的支出。
这些费用加在一起，基本会占到房价的70%到80%，甚至更高。利润面对面:开发商在项目开发上花费数千万美元。如果没有20%到30%的回报，没有人会投资开发，这和做其他生意是一样的。当然，除了这两方面的房价硬控，还有一些变数，比如:政策变化，限购限贷，重大项目落户，学校迁建等。开发商会用各种噱头稳定或抬高房价。
