其实发达城市人均1000的租房率远低于大连和哈尔滨。但哈尔滨的成交量和成交均价都有所上升。大连和哈尔滨的人均房租和其他强市不一样。可想而知，哈尔滨这个房价，无论是买房还是租房，都是一笔不小的开支。但既然是省会大城市，对省内城市人口还是很有吸引力的。况且哈尔滨本身人口庞大，楼市需求高，租金回报率好，房价被推高也在情理之中。
为什么大连和哈尔滨的人均房价超过了10000？
虽然这几年东北的发展整体趋弱，但大连毕竟是老牌经济强市，旅居名城，气候宜人，很多东北人把大连当做东北地区最佳定居地，在这里投资买房的外地东北人很多，也是长期外来人口最稳定的东北城市，因此满足对楼市的推动力。哈尔滨所在的黑龙江是全国范围人口流失最严重的的省份之一，但哈尔滨市黑龙江唯一人口净流入的城市，也是唯一拿得出手的城市，
哈尔滨作为副省级城市，其基础实力雄厚，底蕴犹存，配套标准较高，仅仅是因为地域劣势和传统工业依赖性过高导致发展缓慢。但既然是独大型省会，对省内城市人口吸引力还是很强的，况且哈尔滨本身人口规模庞大，楼市需求量较高，租金回报率也不错，那么房价被推升也是情理之中，至于为什么人均房租高于1000，这本身跟房价也有关系。
大连虽然收入不高，但是物价水平仅次于一线城市，房价在北方也仅低于北京、天津、青岛三市，如此高房价高物价之下，房租怎么可能低呢？不过大连和哈尔滨的人均租金1000跟其他强市的人均1000是不同的概念。比如哈尔滨和大连的合租比例并不是很高，而且合租人数平均在每间卧室1.3人，以此计算2600-3000块就可以租一套小两居的房子，
但经济发达城市就不同了，比如厦门房子均价4万，每间卧室平均有2个人，那么一套两居室最低要4000块起步。这跟房屋平均人数有关，越发达的城市合租密度越高，像杭州、南京、厦门这些城市的核心城区里边，很多两室房屋被改造成3室乃至4室，七八个人住一套两居室的情况很常见。因此发达城市的人均一千租金的得房率其实远低于大连和哈尔滨，
哈尔滨未来的房价走势如何？
2017年11月18日，国家统计局发布《70个大中城市住宅销售价格月度报告》，公布10月份全国70个城市的房价统计数据。十四个城市的价格在下降，分别为：北京、南京、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、唐山、无锡、蚌埠、赣州、宜昌、襄阳，而哈尔滨在其中涨幅最高，有业内人士指出，从目前来看政策放松难度较大，与此同时，年底各银行资金额度不足将加大资金紧缩的压力，多重抑制下，年末楼市或整体进入降温通道。
每年9月、10月通常是楼市成交旺季，然而今年“金九银十”，一线城市楼市却是一片“哀嚎”，但哈尔滨的成交量和成交均价都有所上涨。从市场调查数据看，主城区价格涨幅已经从年初最高的3.6%降至如今的0.1%，成交面积和成交总金额虽有上涨，但全年成绩单很难超过去年，10月，哈尔滨新房价格与上个月相比上涨1.7%，是在统计中唯一涨幅超过1%的城市。
与去年同期相比上涨9.9%，在二手房方面，哈尔滨的二手住宅价格与上个月相比上涨0.9%，在上涨城市中排名第二，而与去年同期相比上涨6%。哈尔滨主城区成交均价目前定格在8956元/平方米，但基本已经没了大幅上涨的可能，值得注意的是，市民改善居住环境的强烈愿望以及投资的愿望等，种种因素让哈西、群力房价暴涨，随着硬件条件不断完善，哈西、群力已经成为哈尔滨市最宜居的区域。
哈尔滨哪里租房便宜？
对于一个一直租房的人来说，提起这个真的很头疼。有时候，我不理解，消费水平要根据工资水平来定。可能是我心胸狭窄吧。毕业以来，一直租房住。可能安全对于一个女生来说是第一位的，所以我当初选择的小区是封闭小区，位于二环合兴路。我选择它是因为单位的通勤班车是一站。2015年40多米的房子租金1800元，不算电梯费。还好房东负责了物业费和取暖费。
