根据2020年山东房价排名，菏泽和潍坊房价最低。第二，济南房价持续上涨，很大程度上依赖于当地自我增加的人口福利。前几年济南房价很高，但其实是有上涨基础的，最低房价一万二，最高房价三万。相比其他城市，济南主城区的房价差距并不大，非常符合济南适中的城市文化。
山东哪里的房价最便宜？
根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽、潍坊。该数据是全市平均值，包括新区、郊区、县城等等，城区均价基本要按照这个数值乘以1.3。比如青岛16312乘以1.3等于21205元，烟台10499乘以1.3等于13648元。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元，普通城市核心区则需要乘以1.5，青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2。
由此来看，菏泽、潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了，山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城。聊城作为省内经济倒数第三的城市，去年价格峰值期曾高居全省第三，目前取而代之的不是烟台、威海这些经济强的宜居城市，而是泰安这种被开放商炒概念的城市。什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用，
要知道泰安面积比上海还大，人口是莱芜四倍。即使重庆直辖的时候也未曾吞并过如此规模的城市，更别说刚合并了莱芜的济南，因为隔壁城市提升定位，自己要房价就率先飙涨的，放眼省内外，泰安还真是独一份。所以买房不要只看消息面，要多看性价比和实际规划层级，当然并不是房价越高就一定会降，也不是房价低就一定是洼地。重心还是城市实力以及宜居情况，
山东各地市目前房价什么水平，包括县城，各位大神具体说说？
谈一下临沂的房价吧，自从17年5月份开始，临沂的房价到现在已经翻了4番，从4000左右到现在的1万7左右。原因很多，主要有这么几点：1临沂属于一个商贸城市，素有南义务北临沂之说，做生意的老板很多（不信的可以来临沂看看大街上的车）。由于近几年国家政策，环保和其他因素，导致很多生意不好做，很多板材企业，陶瓷企业，塑料企业，面临很大考验。
继续做就需要上环保设备（这些设备不是投资几十万就可以的），所以这些企业主就选择了倒闭，但是这些人手里有钱（几百万还是有的）无处投资。自古以来大家都听过一句话站着的房子躺着的地，所以只有投资房产。这是投资客，所以各位不要想着临沂的房价会跌。2临沂常住人口1100多万人，外来人口300万左右，由于临沂生活成本相对很小，一天差不多15块钱就可以吃的很好。
济南的房价2018年会降吗？
如山东省的经济状况不改善，济南的房子“崩盘”都有可能！2月22日上午，山东的省委书记刘家义在大会上的讲话中指出：山东真的落后了，山东已是东部沿海省份中发展最为滞后的城市！房价对一个地区一个省份一个城市最大的依赖是这个城市的发展。一、经济发展严重疲软，几乎优质企业进入整个山东省在过去的数年中经济发展是相对疲软的，作为山东省会的济南，发展也极为缓慢，严重落后于其他东部沿海城市，
比其他省会更是不如。如果山东不改变，济南不改变，山东将成为东部沿海省份房价最早下跌的省份，济南也将成为东部沿海房价最早下跌，也有可能是唯一下跌的省会城市！二、济南房价的持续上涨，严重依赖本地自增人口福利济南房价前面几年房价非常，其实是有上涨基础的。为什么？“山东人最敢生”，东部沿海省份中，山东的生育率确实是最高的，
“越穷的地方，胆子越大。”山东的土豪还挺多的！“济南作为‘最大胆’省份的省会城市，其实也收获了不少光芒。济南对外省人口的吸引力极其有限。其实对本省人口的吸引力也是有限的。山东劳动力外流很严重！多生活，多走路。总有一天，走的比生的多，就麻烦了。三是高收入人群比例过小，购买力不足以支撑本市互联网、金融、科技、文化企业的数量和规模，在一定程度上对本市人口平均收入有重要的拉动作用。
