济南的54321格局所谓济南房价的“54321”格局是指。一直以来，朋友圈和网络平台都说济南房价成了“54321”格局，CBD房价到了5万，以城市为中心，以距离为半径。离市中心越远，房价越低，最终形成市中心房价5万，周边4万，3万，2万，郊区1万的整体格局。
济南CBD的房价会怎么发展？
年底破三万，估计明年底突破三万五，周边价格像雪山等上涨最终的目的就为了让中心片区价格持续稳步上涨，所以，大胆买进和持有，未来一年济南会大变样，很多大企业的进驻和中央的重视，会捍卫济南的政治核心位置，青岛只能带动一个点，济南的地理位置和枢纽作用带动的则是一个面，是整盘棋。别单一的看地址位置和房价，济南的教育，医疗，科研，文化各方面都是包括青岛在内其他城市无法比拟的，北京上海这两次招商会议，已经有跟多大企业到济南落户，包括某某康，某汽，
济南的房价会走54321这种趋势吗？
首先讲一个我自己同事买房的故事2016年国庆节，朋友在济南东边奥体中心附近看了一栋房子，当时看好的价格是9000块钱一平米，回家筹钱准备买，等十月底去买的时候，房价已经变成13000块钱一平米。一看长这么快，决定先不买了，可是房子毕竟是刚需，考虑再三，还是决定买，转过2017年，过完年3月份，再买的时候已经17000块钱一平米了。
相当于一平米买当时的两平米了，咬牙坚持买了下来，之前的近乎全款，如今变成房奴，每个月还款将近7000块钱还得。不过目前，那边房价已经两万好几了，济南的54321格局济南所谓房价“54321”格局，就是指：以市中心为圆心，以距离为半径，离市中心越远，房价越低，最终形成市中心房价五万，周边房价四万、三万、两万，直至城郊房价一万的整体格局。
截至目前，据我所知，市中心最贵的不知道有没有报道超过5万的，但是，泉城广场，泺源大街附近的房子，包括和平路，因为地理位置、学区优势等等原因早已超过3万，4万，说明一下，诚基中心的房子稍微便宜一些，没那么贵。然后是济南东边，奥体中心，新唐冶，龙奥附近，早就过了2万多的节奏，全福立交桥，去年开始，新开盘的商品房，期房，都已经一万九千多，将近2万了。
南边的市中区，老城区二手房基本上都是一万五以上到两万，鲁能领秀城包括再往南的中海国际，新房早就两万多了，随着吴家堡等地的拆迁，市中、槐荫交界附近的房子，也慢慢向两万爬升了。再往西，西客站往西还要很远，年前的房价都有一万左右，过了年，一万多多了！买还是不买，这是一个问题总的来说，个人觉得，作为刚需，还是需要有一套自己的住房，
济南房价成“54321”格局，CBD已到5万是真的吗？
很长一段时间内，朋友圈及网络平台上称济南房价已成“54321”格局，CBD房价已到5万。其实，这个说法与市场实际价格明显不符，特别是在目前政府指导价的执行下，高价拿地的企业想要随意地高价卖出非常困难。随着CBD建设的日渐完善，市场对CBD的关注度也是日渐提升，那么，CBD区域的房价究竟如何呢？万科大都会项目位于CBD核心位置，万科近年来在济南开发建设的多个项目受到了购房者的好评和认可。
据搜狐焦点网信息，目前万科大都会项目推出的为精品公寓，均价在17500元/平方米，紧邻龙奥的银丰财富广场，地理位置也够好，在售现房写字楼产品，均价在19000元/平方米。目前价格相对较高的是绿地IFC中央公馆项目，价格在29000元/平方米，和网传的“CBD已到5万”相差巨大。纵观2018年上半年济南楼市，市场走向较为平稳，性价比较高的刚需盘销量较好，
中新锦绣天下、鲁能泰山七号、中新国际城、龙湖春江郦城等。都卖的很好。一般来说，15000元-18000元/平方米的均价是刚需客户的心理门槛。从2017年土地交易市场入市计划来看，大部分项目将在2018年下半年入市，入市时间集中在9、10月份。届时，市场竞争将继续加剧，产品将更加丰富，经得起市场考验的好产品将得到更多消费者的认可。
