预计2035年，杭州湾新区常住人口将超过55万。届时，住房将成为杭州湾的刚需资源。现在杭州湾房价低，不限，说明现在是在杭州湾买房投资的好机会。升值是一件稳扎稳打的事情。杭州湾是连接宁波与上海都市圈的重要桥头堡，是浙江省前湾新区。在规划和政策上有很大优势，引进的产业和项目都是国家的，未来发展潜力不可限量。奉化是宁波的新六区，未来将承接宁波主城区的外溢产业和人口。没有杭州湾高，但是因为离宁波近，可以更好的兼顾。
宁波杭州湾房价会涨吗？
杭州湾新区是国家高新技术开发区、国家产城融合示范区，也是我国湾区经济发展的核心力量，世界五百强企业云集，旅游业发展迅速，来自上海的科创、产业乃至公共服务资源也在这里加速集聚，这不仅会推动杭州湾的经济发展，更会为杭州湾导入大批人口。预计2035年，杭州湾新区常住人口将突破55万，届时住房将成为杭州湾的刚需资源，现在杭州湾房价低、不限购，这说明现在正是在杭州湾买房投资的好机会，升值是稳稳的事情，
不久以前，杭州湾新区房价才五六千，现在呢？短短的时间就已经涨到了一万多，事实已经证明，在我国湾区经济崛起的大背景下，杭州湾就是一块投资价值高地。先说区位优势：跨海大桥将杭州湾新区的区位由交通末端改造成杭州湾南岸最靠近上海的区域，沪杭甬苏四大城市环绕周边，对招商来讲优势明显，交通优势：除了沈海高速，目前在规划的重大交通设施有：沪甬跨海高铁、杭甬高速复线、宁波到余慈城际铁路。
可以说，新区的未来高度和速度，直接决定于这三个项目推进进度，生态优势：现阶段自然也存在污染，但是也不能不看到还是有优势的，杭州湾国家湿地公园、温泉等，有利于旅游行业的开发。这里是偏远之地，远离宁波市中心，唯一近的是慈溪市区，却也有二十多公里，所以，这必将导致他自成一体，成为一个绝对的新城，毫无疑问，将来一切城市应该拥有的，他都必须自己建设来满足，这就造成长远看了，他成长为一个城市内自我满足的一个中等城市。
宁波奉化和杭州湾新区，哪一个地方更适合买房？
很高兴能够回答你的问题，如果你想求稳，建议奉化；想赌一把大的，建议杭州湾新区。提起杭州湾，很多朋友都喜欢拿它和宁波的奉化区比较，房价便宜，抢房热，房源库存量大等等，不可否认，两者确实有诸多相似之处。但两者的本质，也就是定位，有着巨大差距，杭州湾新区25.4万常住人口，而且每一年都以2.5万人的速度增长。
计划2030年达到55万常住人口规模，新增就业岗位约35万个，说到底还是离不开新区产业的支撑，据统计，宁波杭州湾新区已累计落户工业企业项目488个，投产企业436家，集聚了德国大众、德国博世、吉利汽车、美国伟世通、中信戴卡、荷兰联合利华等18家世界500强企业投资项目达34个，其中中国500强企业8家。
奉化相比杭州湾，常住人口有60多万人，最大的优势就是靠近宁波城区，它承接的是城区人口的外溢需求以及部分投资客，但真正有钱有购买力的人，是不会去奉化买房的。要靠奉化本地人支撑起二手房交易量是比较困难的，还是要看主城区价格挤压之后，有多少不能接受老破小的购房者搬到奉化去安家。杭州湾与奉化投资机会都有，但是风险也存在，毕竟库存与供地量都很大，当然如果规划蓝图能逐步实现这两个区域都很不错，
而一定要将两者做比较，可能就要简略分析下这两区域。杭州湾相对启动较早，初期完全是不毛之地，但目前产业与人口导入还是很成功的，各大片区的人气逐渐形成；奉化是这两年才撤市设区，开始布局发展，各大功能区尚在图纸规划中，能否实现还是很考验区政府能力的，但是奉化毕竟有数千年的历史，五十余万的人口基数，所拥有的底蕴与基础，远不是杭州湾能比的，
杭州湾是连接宁波与上海都市圈的重要桥头堡，是浙江省前湾新区。在规划和政策上有很大优势，引进的产业和项目都是国家的，未来发展潜力不可限量。奉化是宁波的新六区，未来将承接宁波主城区的外溢产业和人口。没有杭州湾高，但是因为离宁波近，可以更好的兼顾。综上所述，我们可以看到，这两个区域的短期投资并不合适；中期来看，风华略好，更安全，更有韧性；长远来看，杭州湾更有发展潜力，投资回报率高，但有风险，容易受相关因素影响，造成房价波动。
