近两年去库存和万科、碧桂园的进驻，带动银川一手房价上涨。再加上政府在大力扶持银川，很多政策都是针对帮助银川的，所以未来银川的房价肯定会呈上升趋势。2.库存长期居高不下，房价很难有上涨的基础。
谢邀。宁夏目前二手房价大概5200-5500元左右，宁夏房价低是有原因的，作为省会的银川自然也会受到影响，笔者认为银川房价低最主要因素有三个方面：1.人口少，缺乏对楼市的刚性支撑。宁夏的总人口大概600多万，大约有1/3的人口在银川，即银川的常住人口大约有220万，其实绝对人数也不是很多。人口不多，这是银川房价一直处于低位的主要原因之一，
2.库存长期居高不下，房价难有上涨基础。银川的房子在2016年之前库存一直比较高，而且每年新开工的商品房面积也比较大，新房库存积压严重，房价自然也失去上涨的基础。3.经济基础本身薄弱，没有较强的产业支撑，我们说房价不仅需要人口支撑，更重要的是要有经济支撑，大家兜里都没有钱，怎么在消费上住房上提档升级。
经济水平不高，非常直接的反映在购买力上，但是，银川作为宁夏的省会城市，房价如此之低可持续的概率也不大，目前我们也观测发现一些变化，主要在三个方面：1.政府支持货币化拆迁补偿和购房补贴政策力度较大，这已经产生巨大的作用。反映在楼市库存数据上，从2016年之前商品房库存15个月以上，截止到今年3月份，银川的商品房库存已降至到6.9个月，这是一个重要转折信号；2.经济会有一定的发展，交通设施、城建水平都会有一定程度改观，
银川经济虽然目前并不发达，但在国家政策支持下，我们也看到一些可喜的变化，交通配套设施将会得到相应改善，随着商业配套的引入，银川的城建宜居水平都会得到相应的提高，高档小区也会出现一定程度的增长。3.城镇化持续，省会作用会逐步体现，银川在2017年人口净流入数据是3万多人，虽然不是非常之多，但在一个总人口220万的城市，已然不错，随着城镇化的持续，省内其他地方的人口流入银川将会成为一个趋势，这对银川的楼市起到支撑作用。
肯定会掉！因为整个宁夏总人口不过650万左右，这还是全部，就整个银川来说大概也就200万出头，银川市开发的楼盘越来越多，空置率也在不断上涨，所谓的人口红利银川肯定是不行了，因为受制于地形及全国的知名度而言，人口上不去，除了宁东遍布各种厂区以外，其他支柱性产业不是很多，另外就是人才的流失，因为没有代表性的优质教育机构，只有一个宁夏大学显然是远远不够的。
银川未来发展前景及房价走向怎么样？
有些喷子总拿银川和特大城市比较，银川工业数量和就业机会按区域面积和人口比例己经很高了，尤其宁东重化工，之所以有人说宁夏没有支柱产业是这个行业和大部分人直接关系不，大葡萄酒占全国产量百分之七十，宁东很多能源化工厂大部分都是外地人在工作，很多小厂都招不到人包括运输等相关产业，本地人只要肯放下身段不会差工作，
宁夏就业竞争情况比起外省市要好太多，在银川都混不下去的喷子到外省市能混成个什么样？不知道这些说工作机会少的喷子到底是干什么高精尖行业，科技类行业薄弱是大部分城市的普遍情况银川也不例外。更有些无脑喷子真搞笑，不知是思想老土还是没见过世面竟然还把立交桥当大城市标准，大城市都在拆高架立交上智能交通管理了，大部分城市之所以高架桥和高楼密布都是因地形和土地资源有关，由其是一些山城。
为什么有些房地产市场去库存，房价是上涨的，而不是下跌的呢？
去库存导致房价上涨的本质原因是房地产市场成为最大的金融产品，银行可以通过房贷赚钱，炒房团可以通过向银行借鸡生蛋来套利。请问有多少人买房子纯粹是为了住？就像股市一样，买涨不买跌，从贪婪变成了恐慌，害怕自己买晚了价格高。在美元加息的背景下，中国人民银行是否跟随加息的担忧，导致房价遭受短期冲击而下跌，给了投机者入市抄底的机会；另一方面，场外持有现金的人担心人民币贬值，财富缩水。大多数购房者认为房子有保值增值的作用。
