2018年底，烟台的房价很危险，因为烟台从来没有实行过限购政策。17年和18年上半年，大量外地炒房团进入烟台本地市场，不断推高房价。烟台的房价已经上涨了31个月，目前的房价在高位运行，包含了大量的投机成分。下半年经济环境更差，高房价的后续购买力已经明显不足。外地炒房团的利润已经开始卖了，本地市场正好需要迎头赶上。不知道房价靠什么支撑，除非有更多的外地炒房团接手。目前无法看烟台的城市吸引力。18年底烟台房价下跌是大概率事件。
2018年烟台房价会涨吗？
19年7月，安居客上烟台房价大涨10%，连续3年大牛市，你怎么看？
你们要回答就好好回答，别随便说几句就完了，安居客和五八说白了就是个广告平台，只要你花钱，就能买会员套餐，然后就发个各种广告，房产当然是想怎么发就怎么发。很多不太正规的中介常用的套路就是发布低价假房源，不论出租还是出售，低价假房源会吸引很多人打电话咨询，然后中介会告诉你，这个房子正好卖完了，然后就开始推荐其它价高的真正的房子了，遇上更草蛋的中介，可能还会吃你个差价，收了中介费之后万事大吉了，服务也打折了，
以后出了纠纷，中介是不会负一点责的。由于左辉搞了个贝壳找房，主打真房源，最近又搞了真人秀，叫好房帮帮忙，贝壳找房的真房源，每套房源只有一个大大减少了购房着分辩真假房的难点，也是打击到了五八和安居客的痛点。以至于听说五八不给链家开端口，由于贝壳的出现，安居客也不得不重视真房源这个事，所以相对的，低价假房源变少了，所以数据上显示上涨了。
而且前段时间我试过，只要交一百块压金，就可以随便发个房源，弄成安选房源，还是变向的为发布者提供便利，为选房者制造假相。但实际呢？是因为假数据造成的房价假上涨，不能当做参考。如果想判断房价走势，建议用贝壳找房，贝壳确实在严格的打击假房源，甚至因为房子出售了，经纪人不知道已出售，也算假房源，而且对举报者奖励百元，
烟台房价上涨持续28个月，房价上行买房热情会降吗？
先说我得结论：烟台房价大概率上涨，有可能横盘，极小概率下跌。烟台房价从我13年毕业时候的四五千狂飙突进到目前的一两万，芝罘区核心则要两万多，仅仅四五年的时间烟台房价可以说是有了天翻地覆的变化，而这一年更是出现的一个房价上涨的高潮，而且此趋势并无减弱的迹象。究其原因无谓乎以下几点：1.随着国家对一二线城市房价的限制，很多一二线城市开始限贷限购，一二线城市的准入门槛大大提高，让很多炒房客的热钱流入三四线城市，近一年来三四线房产火热很大一部分原因就是如此，
而作为三四线城市中的翘楚，接近2线或者说是2.5线城市的烟台自然就成了炙手可热的香饽饽，不限购不限贷，经济实力甚至超过同省的省会济南，这样的城市可以说是三线里的一股奇葩。2.烟台的自然禀赋极高，要港口有港口，要环境有环境，又是著名的海滨旅游城市，很多内地的人特别是很多一二线城市的人都愿意来烟台置业买房，虽然他们不一定在此常住，但是作为不动产投资，烟台这个海滨城市还是有很大价值的，
毕竟不能只买山东胶东三市青岛的房价。威海虽然环境最好，但经济规模太小，未来发展极限太低。烟台是这两个城市的中间点，经济实力雄厚，环境优美。3.2018年两会结束后，新一轮棚改基本确定。这次棚改大概率还是以货币安置为主。到时候烟台会有很多搬迁的土豪拿着现金去买房。17年三四线城市的这一轮暴涨是最大的原因，所以目前烟台和很多三四线城市的房价虽然看起来不可思议，但也在情理之中。
