我刚从地上捡起一张纸。乍一看，只是碰巧是卖学区房的广告。南京学区真的有8万房子，鼓楼区有610万。很多人觉得苏北不如南京，但是每年高考，苏中胜南京，苏北也不输南京多少。南京的学区房也是如此。学区好的教育资源是一方面，但更多的是历史沉淀下来的。一个普通的南京男人不可能买苏北的学区房。
南京学区房是不是凉透了？
阶段性会凉一下，彻底凉就不要想了。原因很简单，只要有就近上学的政策，就会存在学区房，目前在主要发达国家都是这样。学区房的问题很难通过简单平均教育资源去解决。以发达国家中高度追求社会公平的新西兰为例，新西兰公校一般按1-10分排名，是按所在区的人口富裕程度评分，地区收入最低的1分校国家投入教育补贴是最多的，10分校国家教育资源投入反尔会很少，从而促进教育公平。
但现实是成绩好的依旧大机率是10分校，传统的学区房也多集中在10分校的校区。究其原因，能买得起或租得起10分校区的一般都是中产及以上家庭，家庭在教育方面重视高投入多，造就生源普遍质量好，推动了学校成绩的不断提高而学校成绩好又能吸引富裕家庭来区里买房租房。所以一般好的学区都是有历史的，很多高质量的私校也是设在好学区里。
南京的学区房也同理，好的学区教育资源是一方面，但更多是有历史沉淀的。拉力琅可不是一天形成的，是几代家庭不断积累起的人文素质才形成了今天的名校区虽然这些区域表面看起来没南京河西漂亮，被冠以老破小。同时应当看到，现在能买得起鼓楼名校区的家庭条件一定不会差，最简单地从接送车辆上就能看出很多拉力琅的学生很小就去国外看过，甚至游学过，他们的家庭教育眼界就决定了起点不会低，所以想让名校被平均很难。
400万在南京鼓楼区能买到什么样的房子？
鼓楼区位于南京市中部，是南京主城八区之一，有南京市地标建筑最高楼紫峰大厦，是南京经济政治文化教育中心，江苏省委省政府及省军区政治部所在地。南京好一点的学区也都在鼓楼区。鼓楼区也属于老城区，目前鼓楼区参考均价42830元/平，主要以二手房为主。老破小不建议购买，65年70年产权酒店式公寓不建议购买，除非有很好的学区，不然后期升值空间不大，部分小区可以参考下图。
鼓楼区在售的新盘不多，只有鼓楼滨江板块的中冶盛世滨江和世茂璀璨滨江，中冶盛世滨江预计本月加推锦绣天玺3号楼共计186套房源，三梯两户多层，建筑面积176平202平，毛坯均价38743元/平，预计2022年7月交付。世茂璀璨滨江目前加推计划待定，前期开盘精装平均价38000元/平，最小建筑面积114平的超高层，最低总价420万。
南京8万一平的学区房，和苏北县城8千一平的学区房，你会怎么选？
刚从地上捡了张纸，一看，正好是卖学区房广告，南京学区房还真有8万，鼓楼区一般在610万之间。其实，这种问题就不应该问。一个普通南京人你让他到苏北买学区房不太可能的。99%不会做这个选择。但这个问题也不是无话可说。总的感觉，南京初中以下教育生态失常。苏北的教育生态非常好。有学区房概念，但还没炒起来。基本上一两个或几个村有一个幼儿园，谁也不会送到别处去，难接难送，自找麻烦。
乡里或镇上有一座小学，不可以跨乡镇上小学。也有家长在县城买房，靠近学校的房子比其他区域商品房略微贵些，但绝不会翻倍。县城里的小学初中也就各有一两所，一般都是就近招生，不允许跨区域招生。苏北由于学校少生源有限，所谓的学区房是卖房的炒概念，8000一平已然不便宜。南京情况比较复杂，导致学区房价格离谱，为一些人创造了财富神话。
聊天认识了一个熟人，当时房子是给她的，然后房改后几万块买的。现在涨了100倍，我都不相信是真的。以南京师范大学河海学院为参照点，画一个半径为5km的圆，学区和非学区的房源价格相差2.5倍多，近3倍。拉里朗学区房8-10万，周边房型绝对落后河西30年。但是破房子可以卖个好价钱。感觉南京的招生政策也是配合的。哪里是学区房，哪里不是，房屋持有人要满足什么样的条件，规定的很详细。学校好像是房地产公司办的。
