4.非贵阳户籍的贵州人，为了孩子的未来去贵阳买房。房价太高，慎重。在重庆北部、贵阳北部，很多楼盘都是以主城区的大片绿地即“公园”为主要元素来建设的。在短时间内，一个板块的潜力得到了显著提升。比如贵阳观山湖周边，重庆中央公园的房价，现在都不低，甚至在整个城市房价分配体系中，都有一定的标杆作用。周围也有很多容易出现地王的板块。
到2020年，贵阳的房价会到怎样？
感谢邀请要想了解未来房价走势，就得先了解这座城市。贵阳是省会城市，年平均气温在16°左右，适合居住，是中国的避暑之都，是全国生态休闲旅游度假城市。贵阳还是国家大数据产业发展聚集区，阿里，华为，苹果，腾讯等公司的云数据都落户贵阳，未来还会有不少公司进驻，这些公司的到来会带来不少的科技人才。有人的地方就有刚需，房子也不例外，
贵阳现在的房价，刚需应不应该入手？
简短回答:1.刚需者，等到2020年后买，房价一定降，划算。2.投资千万不要买，赚不了多少，还担风险，3.贵阳户籍农村人，建议就在农村修简单别墅，进城近，农村空气好，养生佳地。4.非贵阳户籍的贵州人，为了孩子的未来，去贵阳买房，房价过高，慎重，毕竟贵州的收入任然很低，房价上万，买了自己过得累。建议放弃吧，
贵阳流通性好点的二手房在什么地方？
现在买房真的要看未来的“流通性”，因为越是被市场接受的好房子，流通性就越高，这样的房子往往有3个特征：1、入住率、租房率高2、附近商业、写字楼空置率低，方便上班族上班，没多少通勤距离3、价格没有太多的水分和泡沫从热力图中来看，整个贵阳人口最集中的区域，还是老城区，但是老城区一些二手房因为可能未来要“旧改”（旧改而非棚改），加装电梯之类的，而且房龄很长了，所以，一环内这些二手房，性价比并不算很高。
但是，老城区有一个区域的二手房，从我们监控的数据来看，是比较活跃的，那就是花果园，二手房成交量越大，说明这个区域的房子价格被越多的人认可，因为每一次交易，都是市场对这套房子价格的重新确认，所以，整个花果园来看，目前环湿地公园一周，均价基本上在9000~10000，最后加上税费和中介等费用成本算，实际成交均价有的在1~1.2万之间，毕竟，这么好的配套、商圈加持，就算买来出租都不亏。
其他的二手房，另一个成交比较火的区域，也就是观山湖的世纪城了，因为体量大，可选择性多，而且价位相对便宜，而贵阳另一个大盘，也就是未来方舟的二手房，成交和流通性就相对不如前面两个大盘，毕竟城东北郊热度有限，不像花果园处在新老城区交汇这种绝版区位，也没有金阳世纪城那么密集的入住率。仅就南明花果园和观山湖世纪城的二手房均价，可以被视为两个核心城区的锚定，周边的商业繁荣，写字楼办公人群巨大，二手房交易的成交量大，而且价位相对来说比较稳定，并不算很浮夸，所以基本没有太大的水分和泡沫，
重庆的房价，具体比如“中央公园”，未来走势会如何？
重庆的中央公园板块，去过很多次，草坪确实很大，看起来嘿安逸，其实这个板块，和贵阳的观山湖也是很类似的，主要就是以一个城区中心公园为主要元素，然后周边扩展开来，而且巧合的是，贵阳的观山湖也是在老城北面，而重庆的中央公园板块也是北区。重庆的北区和贵阳的北面，地产项目不少是以主城区大片绿地即“公园”为主要元素打造的，短时间内，对于一个板块的潜力拉升，还是比较显著的，比如现在贵阳观山湖和重庆中央公园周边的房价，都并不低，甚至在整个城市房价分布体系中，还有一定的标杆作用，周边也是不少地王容易出现的板块，
这个新建的城市“绿地”和“公园”板块的房价在一定时期内会非常喜人，也就是说升值速度会超过很多人的预期。但从后期发力和增值空间来看，恐怕还需要具体讨论公园周边的可拓展性来确定重庆北区的“谷”面积越来越窄，远不如西区沙坪坝，是一大片平地。贵阳的观山湖也是类似的地形，北面是白云，再到白云的北面，有三个北县，还有一些林带。所以，无论是重庆还是贵阳，需要考虑的问题是，北上之后，再去哪里？贵阳以西是清镇和贵安新区，一大片平坦开阔的区域，而重庆以西，也有很大的成渝融合的机会。所以从长期来看，两市北区的房价可能会火爆一段时间，但从更长远的潜力和可拓展空间来看，有可能等到“向北”达到一定的饱和程度，再向西拓展城市才是更深远的形式。
