房价在普通人眼里是天价。近20年来，桂林房价持续上涨，2008年以来桂林房价也在快速上涨。我记得2004年以前，市区只有23000平米，环城路周边的好小区也就2000多一点。三里店，瓦窑，八里街，临桂区刚开发，大部分在800-1000左右。看这几年的房价和桂林的发展限制，以及国家对桂林发展的限制桂林的房价在三线城市中不高也不低，从桂林的物价和工资来看有点贵。总体来说，桂林房价不会有太大波动。
为什么桂林的房价涨不起来？
除了旅游人就是死城，没有以前那个热闹市景味道儿了！人愿意生活在繁华欣欣向荣的城市，特别是年轻人都向往大城市的生活！外来人无法在这里长期生存也没有什么经济发展方向，就连最基本的商贩生存都被城管管死了！想想地产会有发展吗？随着空在楼在不断增长未来桂林的房价必然走向黑龙江鹤岗的趋势！好山好水没有好的地方经济发展靠旅游不会带动地产发展的！。
桂林房价会跌吗？
成家立业，结婚买房，是我们一代又一代人摆脱不了的俗事，巧的是：当我们经历这些事的时候，身边总会有一些朋友站出来，苦口婆心的给出很多“专业意见”。在买房这件大事上，身边人的意见对我们来说影响很深，甚至一句“先别买，很可能下半年就降价了”就会动摇你好不容易下定的买房决心。最后的结局就是握着手里的钱，眼看着房价飞涨却无能为力，再也追赶不上了...今天我们不谈数据，只看对一般老百姓来讲，桂林房价为什么不会下跌的10个理由，
一、中国人必须买房对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家，都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念，二、有房者不允许降价无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。
这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。三、银行不会让开发商降价举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的，但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价，
四、行业特殊性的影响近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用，而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。
像桂林这样的三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展，房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大，五、城镇化的推动中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。
中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市，要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。六、需求在不断增长在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现，
很多人觉得这是炒作。事实上，日本光盘确实存在。只要产品真的好，刚好符合消费者的需求，就没必要担心卖不出去。根据有关部门的调查研究，一套房子住了七八年就会换成新房。这种现象是由于经济的快速发展和人们的享受意识。住了七八年，新房就变成了老房子，人又换上了新房。再加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使不改变，也有可能在城市发展过程中被新的规划拆除。
