香港的商铺月租和深圳的房价没有可比性。住房是用来住的，和一个城市的经济发展阶段有关。如果平均房价超过一个城市人均收入无数倍，那么房价肯定是泡沫化的，就是房价太贵了。你说的是现在房价在降。价格是多少？三年过去了，很多三四五线城市的房价横盘或小幅下跌。当房价呈现这样的趋势时，许多买家将面临一个重要的选择，是出售还是保留。
一百万的房子，一个月租2000划算不？
光看租售比的话，是不划算的！一百万的房子，一个月租2000，那么一年就是2.4万，租售比为2.4/100*100%=2.4%，光看租售比，肯定是不划算了！100万存银行里，买大额存单的话，安全无风险，目前大额存单3年期或者5年期的收益率为4%左右，所以这个100万的房子，月租2000，从租售比来看，是非常不划算的。
我就遇到这样的情况。2018年4月份，我去广东惠州大亚湾买了一个房子，110平，总价121万，连带契税，进户费，软装什么的，一共花了130万左右。今年6月房子进户了，我一时无法过去住，空着又可惜，毕竟现在还房贷呢，每月房贷2800多，是一笔不小的支出，于是委托中介，把这个房子租出去了。租金每月才1800，按租售比来说，还不到2%，从这个角度来说，我是亏死了。
但是，帐不能这么算，其实我们买住宅，很少为了出租的，要么自己居住，要么投资，留待将来升值，至于出租，只是非常情况下的一个选择，不是首要考虑的目标，这点和商铺和写字楼是不同的。所以，住宅的租售比一向不高，这个是很正常的。我买的大亚湾那个房子有个业主群，群里有不少香港业主，有一个人说他在龙岗有个价值300多万的房子，每月租金也就2000，如果按租售比计算，真是血亏！在住宅租售比方面，有个现象可能大家没注意，也就是说，越是小地方，房子的租售比可能越高，拿我老家这个县城来说，总价十七八万的房子，一年租金能一万左右，租售比能达到6%，但是在北上广深这些大城市 ，房价越高，租售比可能越低。
记得我2015年去北京，北京有个同学为了孩子上学，把自己的房子租出去了，然后在儿子就读的高中附近租房子。租的那个房子在军事博物馆附近，近100平，总价快1000万，年租金还不到10万。这么一算，租售比才1%多点，低得可怜。综上所述，100万的房子，一个月租2000按租售比肯定是不划算的，但这也是我国的国情，没什么可抱怨的。
现在有些香港的店铺月租从80万直接涨到200万，从这点来看，你觉得深圳的房价贵吗？对此你有什么看法？
香港的店铺月租与深圳房价之间，是不具备可比性的。 香港是全球最开放的城市之一，也是全球最自由的金融港，所以吸引力全球投资者。而香港的主导产业，达只是金融航运商业房地产。商业是香港的核心竞争力之一，所以香港商铺贵，是有市场作为基本架构的。如果开店不赚钱，谁用200万租金去租一个铺面？而且，200万租金，不但有地段的特殊性，还有面积的大小，也就是坪效。
相信这样的铺面也不是很多，总有一些地段一些铺面是与众不同的。10多年前，曾经有一家企业，在深圳租了一个9平米的小铺，月租金13万。大概是2005年前后。主要是买小五金，包括拉链纽扣等。具体哪个商业城忘记了。所以有时候一些特殊铺面租金很贵是可以理解的。至于深圳房价，确实很贵。住房是用来居住的，与一个城市的经济发展阶段有关，如果平均房价超过一个城市人均收入无数倍，那么房价肯定是有泡沫的，也就是房价太贵。
目前深圳的房价已经相当贵了。但深圳仍处于人口净流入状态，经济发展速度仍处于较高水平，国际化仍处于初级阶段。长期来看，不一定说深圳现在的房价就是顶峰。因为房价是由很多因素决定的，比如土地、金融、人口、经济发展等。，它不是由单一条件决定的。香港的商铺租金和深圳的房价没有逻辑关系。这样的比较其实是没有意义的。
