石家庄的人口更多集中在老市区。除去度假和养老，未来人们在鹿泉买房的主要需求估计是刚需，退而求其次的选择。一般高架路段的房子，比如南二环西延线，地铁规划区的房子，价格都会有所支撑，或者会随着三环以内的价格上涨而继续上涨。现在13000很多，还有很大的下降空间。说不会降的都有房，没买房的都买不起。石家庄房价收入比是16，这是一个非常离谱的数字。房价暴跌是必然的。不要执着于省会这个词。其他省份可以考虑省会因素，除了河北。定州以北的人，一辈子都没去过省城。石家庄只有一个弟弟，邢台。
未来5年，石家庄的房价还会涨吗？
石家庄这个城市的房价其实已经非常高了。这都是2016年房价飞涨的恶果。那么今年的房价虽然明面上居高不下，但实际上暗中打折降价的楼盘已很多。即便是这样现在的房子仍然卖不出去，金九银十真的变成了铜九铁十。造成这种局面的原因是多方面的。一是绝大多数购房者的购买力都已在2016年到2017年5月间集中释放。以购房需求的周期性一般为5年来计算的话，那么下一个周期至少要等到2022到2023年。
在此之前均不会有太多购买力释放。二是在现阶段真正的改善性需求还是存在的，那么一些人瞅准机会在像天山国府壹號万科翡翠书院等高端楼盘打折促销时出手买房也是有的。但这也不会拉升房价。三是尽管现石家庄市中心区域的房价均价已达每平方米2万元左右，但却多是有价无市。无论一手房二手房都是如此。四是目前市内五区已没地可拍，几乎所有进驻石家庄的品牌房企都开始积极布局栾城藁城鹿泉正定县和正定新区，这些地方的房子虽然质量不错，但多为城郊结合部甚至更远，配套不全，人气难旺，各种不便。
所以价格也难以更快上涨。五是在房住不炒理念之下的楼市中，那种有了房子就等于有了黄金的时代一去难返，加上购买房子5年之内不得上市交易的限售令，也使得那些以炒房来推动房价上涨的机会寥寥无几。六是石家庄市的人口聚集。据了解虽然石家庄市已实施了零门槛落户的户口政策，但真正办理这一手续的外来户并不多。而石家庄人到北京天津买房的却不少。
仅高考移民型购房者就络绎不绝。七是石家庄市本身的产业发展差，能够生产目前市场上旺需的高科技高附加值产品且能容纳万人就业的大企业几乎没有。城市人均收入更是偏低。月薪在5000元的工作就算不错的了，除那些灰色收入者和城中村改造一夜暴富的村民外，整体的消费力可想而知。还有一点需要指出的是现在的物价尤其是生活必须品的价格涨得离谱，猪肉便宜的也要每斤35元，鸡蛋每斤据说已经突破6元，饺子馆的饺子每斤涨到20多元。
石家庄今年房价能降到13000吗？二环里？
现在已经好多一万三的了，下降空间还很大，说不会降的都有房了，没买房的都是买不起的，石家庄房价和收入比16，这是一个非常离谱的数字，房价大跌是必然，别迷恋省会一个词，其他省可以考虑省会因素，唯独河北不能，定州以北的人一生没来过省会，石家庄只有一个小弟就是邢台！你见过没有一个985的省会么！石家庄以后发展连保定都不如，雄安都有政策扶持，石家庄在省会城市人均GDP倒数第三，买房这是一个多大的坑自己判断！。
石家庄鹿泉区房价会不会降？
地铁不通的地区，价格也不好支撑。毕竟石家庄的主要精力还是在三环。其他4个区，正定和鹿泉确实发展不错，但是地铁只会覆盖主要路段。这里就不说鹿泉的养老房了，别墅还是度假。石家庄的人口更多集中在老市区。除去度假和养老，未来人们在鹿泉买房的主要需求估计是刚需，退而求其次的选择。一般高架路段的房子，比如南二环西延线，地铁规划区的房子，价格都会有所支撑，或者会随着三环以内的价格上涨而继续上涨。
