前段时间，住建部专家陈淮谈到了房价问题。“北京的房价肯定是大多数人买不起的。下半年全球开始竞争性货币贬值，外部通胀压力不小。能让房价保持上涨的主要因素比较简单，“资金流入”仍然是主要因素。只要控制好资金流入的方向，房价就很难保持非理性上涨。图为近13个月国内M2供应量及同比增长率。可以看出，2019年以来M2增速长期保持两位数增速，这也是2019年国内房价走势相对平稳的原因之一。
交通银行首席经济学家连平表示，下半年房价涨幅总体可控，你怎么看？
一二线城市可控，下面的城市就不好说了。房地产企业要难过了，房地产信托被约谈，光大信托暂停新的信托项目，房贷再一次收紧，而7月12日发改委还下发了《关于房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，也就是说房地产企业不能再发行增量的外债来增加项目投入。
上面是一系列组合拳，也是中央三令五申“房住不炒”之后的具体行为落实，前几年虽然在房地产市场实施了限购限贷等政策，但是房地产企业依然通过多种渠道获得资金，在A股，大量房地产企业负债率都高于80%，而且一旦信贷有放松迹象，他们就迅速扩张。还记得泰禾集团，前年似乎有1000亿销售额，但是在85%以上负债率的情况下董事长说要来年突破2000亿的销售额，
不能过多责怪房地产老总们这种野心，毕竟企业是为了盈利，但是这种普遍性的野心也促使政策面全面开始收紧房地产企业的钱袋子。在控制外债规模的同时，其实房地产企业外债的利率已经悄然升高，恒大之前2018年5年期美元债收益率达到13%，7月11日，泰禾在新加坡交易所完成4亿美元的债券发行，三年期，利率15%，房地产海外债现阶段规模已经达到万亿，在接下来三年，到期的大约有5000亿的规模，在此时控制好房地产的信用违约风险是很及时而且必要的。
综上，房地产对于扩张的冲动已经得到了很好的抑制，而缺乏举债渠道的房地产企业需要迅速变现房地产来获得流动性，市场供给将大大增加，所以下半年按道理是不会出现房价的大幅度上涨，不过总体上，一线城市的回落可能性也不大。前段时间住建部专家陈淮老师谈房价：“北京房价就一定是大多数人买不起的，”真实而残酷。另外，下半年全球开启竞争性货币贬值，外来通胀压力也不小，
下半年楼市走势怎么样？投资者何去何从呢？
大家好，我是勇谈。24日国务院副总理主持的房地产座谈会已经为下半年的楼市定调了，坚持“房住不炒”，不把房地产作为短期刺激经济的手段，可以肯定的是不论是从国家层面还是地方层面都还会继续加持过去几年的房产调控政策，甚至对于东部和南部发达地区的调控会更加严格。这样的情况下，房产投资者就需要谨慎了没有的好投资渠道牢记一点“现金为王”，
下半年的楼市走势其实已经很明朗了，高层定调清晰，各个部门地方正在贯彻实施坚持“房住不炒”，不把房地产作为短期刺激经济的手段，坚持因城施策的调控方向，保证房地产市场健康稳定发展是高层给予的准确信号较长一段时间以来房价持续大涨的很大一部分原因就是“房地产经济”，因为地方GDP考核和土地财政等问题不得不依赖于房地产。
不过随着2016年国家开始明确提出“质量发展”后，以GDP为纲的发展道路进行了“升级”，如今我们对于经济发展更加求质量而不是速度，从过去的粗放式发展到精细化发展转变。这点从近几年国家不再重点强调“GDP增速就可以看出来”，图上所示是近10年来国内GDP增速走势图，可以看到一个基本趋势“GDP增速在持续走弱，这也是求质量发展的前提”，
你可以设想一个基本思路:如果经济增长不再是唯一追求的目标，是否有必要大力支持一直被寄予厚望的房地产业的发展？肯定不是。能让房价保持上涨的主要因素比较简单，“资金流入”仍然是主要原因。只要控制好资金流入的方向，房价就很难保持非理性上涨。图为过去13个月国内M2供应量及同比增长率图。可以看出，2019年以来M2增速长期保持两位数增速，这也是2019年国内房价走势相对平稳的原因之一。
