过去十年，房价上涨的最大原因是炒房团的炒作。否则市场上的房价不可能有这么大幅度的上涨。所以一旦抑制了炒房团，房价大概就不会涨了。目前，国内城市化进程已处于周期性峰值下降阶段，而人口窗口期正在逐渐过去，长期经济增速将随着GDP基数的增加而放缓。房价收入比和租金收入比越来越不合理，房地产行业对国民经济的拉动作用也在减弱。同时，房地产泡沫问题给国内经济带来了系统性风险，房地产市场总体处于供大于求的局面。在这种情况下，国家通过宏观调控政策进一步抑制房价过快上涨，严格限制银行信贷，所以国内房地产价格的调整概率在加大。目前国内房价不是下跌，而是未来的调整幅度。
如果调控买房后十年内不得出售，房价会下跌吗？
楼盘网感谢邀请！别说限售10年了，就现在限售5年都让市场上的房价出现了下跌，所以如果楼市一旦真的出台限售10年的规定，那么房价有很大的可能出现下跌，当然这是笔者的个人观点。首先我们要明确的一点的是在过去的十几年里房价之所能上涨，最大的原因就是因为炒房者的炒作，要不然市场上的房价也不可能出现幅度如此之大的上涨，所以一旦炒房者得到了抑制的话，那么房价就很有可能不会出现上涨了。
其次，限售最大的作用就是限制了炒房者的快进快出，大家都知道炒房者想要赚钱那么对房子的流动性就有很大的要求，在这样的背景下目前的限售政策可以说遏制了房子的流动性，这样一来炒房者就被限制住了，房价自然不可能上涨了。最后，一旦因为限售政策炒房者被逼出楼市，那么那些跟风买房炒作的普通购房者也会大大减少，到时候楼市需求一定会出现大幅度的下跌，那么带来的结果就很明显了。
从08年就有新闻不断报道房价会跌，至今10年已过去，房价依然坚挺，以后到底会跌吗？
2008年美国爆发了次贷危机，金融风暴弥漫全球，为了应对全球性经济危机，中国采用了4万亿人民币的强刺激政策以稳定经济，同时美欧日等各个国家都普遍大规模QE，其中美国先后三次QE就达到了4万亿美元的规模。而2008—2012年左右，又是外资集中流向中国的周期，导致我国外汇储备快速攀升，其中有相当一部分国际资本就流入了国内的房地产业。
由于房地产是主要的货币池子，再加上2008年以后国内处于城市化高速发展周期，商品房刚性需求明显上升，在内外货币因素与刚需因素的推动下，国内的房地产价格由此不断走高。而房地产行业在当时全球经济不景气的情况下对国内经济增长有积极的拉动作用，所以国家政策给予倾斜，这又加重了房地产的过度金融化，由此国内房地产业投机风气日盛，导致房地产价格持续大幅上涨。
而国内的资本市场配置又非常不合理，股市等问题比较突出，市场难以有效优化，地方债与银行表外问题也非常突出，所以巨额资本被过量引入房地产市场，不仅造成国内的房地产负面问题尾大不掉，最终还造成了泡沫问题。这世间没有只涨不跌的商品，对于不动产来说更是如此，任何一个国家房地产业都是有周期性涨跌过程的，欧美日以及一些发展中国家都出现过房地产泡沫破灭的过程。
当前由于国内城市化进程已经处于周期性高峰下滑阶段，而人口红利期渐过，长期经济增速随着GDP基数的增长也会缓慢回落，房价收入比与租房收入比也变得越来越不合理，房地产业对国民经济的拉动效应也在不断减弱，同时房地产泡沫问题又给国内经济带来了系统性风险，且房地产市场又总体上呈现供大于求的局面，这种情况下国家通过宏观调控政策进一步抑制房价过快上涨，并在银行信贷等方面加以严格限制，因此国内房地产价格的调整概率是在增加的，目前来看国内房价不是跌不跌的问题，而是未来调整幅度的问题。
最关键的问题是，最近十年欧美经济处于高风险周期，有爆发金融危机的风险。一旦国际金融风暴再起，势必影响国内市场，尤其是资产价格。在这种情况下，房地产价格容易出现被动下跌。因此，近两年来，我国一直在加快梳理金融风险，大力清理金融负面清单，加强金融风险控制。在全球或区域性金融危机爆发之前，提前厘清房地产问题，关系到中国的金融安全和系统性风险控制。因此，未来国内房地产价格回调的概率越来越大，房地产投资者对此应有清醒的认识。
