19年秦皇岛房价不会大涨，基本保持现状，19年年初可能会小幅下跌，其余三个季度基本保持稳定。要知道当时秦皇岛的房价在河北省首屈一指。当时离秦皇岛最近的城市是廊坊，均价6106元/平方米，石家庄均价5731元/平方米。而保定房价刚刚突破4字头，均价只有4020元/㎡。现在这三个城市的房价都是上天了，秦皇岛充其量只是刚刚开始追赶。秦皇岛的房价从2013年下半年开始就一直不景气，已经被甩在后面了。
秦皇岛的房价还会涨吗？
我是专注东戴河玩乐信息的东戴河那些事，我来奉上靠谱答案：首先，秦皇岛是个比较奇葩的地方，这片热土上除了工资不高，其他方面物价都是挺高的，逛街花费高，餐饮消费高，还还还限号。，。，。，房价呢，也很高。我说一个例子，大家差不多就能明白了，秦皇岛，便宜的也要一万左右，贵的更是离谱，我们再来看看今年重庆房子的均价：一万三四，不信的自己去网上查，
那么好玩的事情来了：说秦皇岛是旅游的城市的站出来，跟我好好讲讲重庆和秦皇岛究竟哪个城市旅游人口更多？！说秦皇岛经济发展比较好的去教室外面站，顺便把门关上，人家重庆市直辖市。说秦皇岛常驻人口多的麻烦写份一千字以上的检讨，跟重庆比人多？说秦皇岛外来人口多的（主要是东北人）麻烦让家长明天来一趟，我已经不想批评你了，
上面的话，虽然是开玩笑，但是也反应了秦皇岛房价虚高的程度，至于题主的问题，我的意见是：19年，秦皇岛的房价不会大涨，基本保持现状，而且19年年初的时候有可能稍微降一点点，剩下三个季度基本保持稳定。如果你是秦皇岛人，那么想想看你身边还有谁没买房？如果你是秦皇岛人，也可以想想秦皇岛每年外来就业人口有多少，
昨晚北京、廊坊连夜加码限购政策，环京楼市亮起一片红灯，那么秦皇岛身处环首都经济圈，会否跟风出台限购政策？回答这个问题先要看楼市调控的目的是什么？当前出台限购政策的城市都有一个特点，投资投机需求大量涌入，房价非理性上涨，所以各地政府才会出台限购措施，一是限制非本地的外部购买力，二是限制二套房、三套房等多套房购买人群，这两种人群都是投资投机的“重灾区”，尽管可能会误伤部分改善人群，但政策也无法做到面面俱到，改善性需求的购房动机不可能真实了解到，很多时候改善、投资的目的是兼而有之的。
不限购理由一：城市属性与定位不支持回到秦皇岛这边，秦皇岛目前有没有投资投机需求涌入？当然是有的，但是这里面还有一个量的问题，是不是出现与当地不匹配的需求量？秦皇岛并没有像燕郊、大厂、固安等环京一带承接了大量的来自北京的溢出需求，也没有像石家庄那样吸引了大量来自周边城市的购买力，形成具有区域效应的人口吸附中心，秦皇岛显然不能与这些城市归为一类。
另外还要考虑秦皇岛的城市特点，秦皇岛是一个典型的滨海旅游城市，房地产具有天然的旅游地产属性，有外地人过来置业是再正常不过的事情，假如鲜少有外地人前来置业，这才是真正值得担忧的事情，秦皇岛旅游城市的特性决定了房地产具有明显的外向属性，相比其它京津冀城市，秦皇岛楼市对异地购买力的兼容性高得多，所以说虽然现在来秦置业的外地人出现较大程度的上涨，但远没有达到要限制的地步。
前段时间，河北省住建厅发布了《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》，其中秦皇岛的城市定位为国家历史文化名城，环渤海地区重要港口城市，国际滨海休闲度假之都，国际健康城，后两个标签既表明了秦皇岛的奋斗目标，也表明了秦皇岛的城市特色，然而想要实现这两个大目标，都少不了大量外地养老度假需求的导入，而养老、度假这些需求本身捆绑了相当的置业需求，考虑到国际健康城建设的刚刚起步，导入人口明显比堵截人口要重要得多。
不限原因二:房价停滞多年，二次价还低。最近秦皇岛房价涨幅确实比较大，但是楼市调控不仅仅看房价涨幅，还要看房价绝对值。目前秦皇岛市区新房均价在7000元左右，且不说和国内其他沿海城市相比，和河北省的姐妹城市相比，简直可以轻松碾压。廊坊、保定、石家庄哪个不是“万元俱乐部”成员？北京周边地区甚至直奔均价2万元的目标。这些城市早在去年就经历了房价上涨。相比秦皇岛，一路跑早已成为一个有经验的人，一个老司机。处于环首都经济圈的秦皇岛，绝对是房价的洼地。
