贵安新区有很多灰色工业用地地块。总的来说，长期来看，如果没有特别重大的负面因素，未来贵阳、贵安的房价还是有一定升值空间的，只是速度，一个是受人口影响，一个是受行业影响，要看未来十年的发展。贵阳可能稍微好一点，毕竟有提高省会城市首位度的优势。但如果涉及贵安，目前还很难预测。
贵阳贵安新区的房价今后会有什么变化？
目前为止，这两个地方的房价，已经涨到了一定的程度，2020年6月，贵阳出现了1w以上开盘的新楼盘，但同时周边郊区也有60007000的选择性，而贵安的起点，一直就相对高一些，现在50006000甚至以上的价位，也都有。从中长期来看，贵阳和贵安的房价肯定会有一定的变化的，毕竟，货币只是一个度量单位，全球放水，货币宽松，如果市场上流通的货币多了，那么有些东西自然是要贵一点的。
人口不断涌入的贵阳，热闹繁华即便用于衡量房子等不动产的货币符号贬值看上去像是房价涨了，但是，实际房产的含金量，还是和城市本身的能量有关，说大了是城市的能级，说小了就是不动产所处的城市地段。贵阳作为整个贵州省的省会城市，而且也是贵州唯一的二线城市，未来成为黔中经济圈的核心城市，是指日可待的，近些年涌入到贵阳的人口，不下数十万计，这些新进入城市的人口，也是未来贵阳房价的坚实支撑，房地产圈有一个规律，看一座城市房价会不会涨价，看看这座城市是人口净流入还是净流出，就知道了。
贵阳是贵州为数不多比较稀缺的人口净流入城市，也就是常住人口大于户籍人口。观山湖区，历经十多年的发展，热络度逐渐上来了贵安新区现在虽然人口不多，但是规划的产业布局体量并不小，未来这边能够提供工作岗位的话，相信人气也会热闹起来，但是需要经历一定的阶段，毕竟，买房需要投入的十多万甚至几十万的首付，也是有一定的选择成本的。
贵州贵安新区是国家级新区，国家打造黔中城市群的重点布局，起点高，要求高，标准高，住房用地不是随便就可以批得到的。再结合贵州以生态布局，所以很多人去那边转一圈就说没人气，没都市的感觉，其实做为宜居来说那边的环境非常好，长远看随着贵阳交通的完善，配套的完善，应该是理想之城，随着生活水平越来越高，人们对于居住环境的追求肯定会更加苛求。
在贵阳买首套房，怎么计算首付比例？
你好，很高兴回答你的问题。在贵阳购买首套房分两总房，新房一套，首付20%维修基金，104*产权面积契税，1-3%。一般90平以下的契税，90-144平的1.5%，144平以上产权的3%在交房时收。新房的计算比较简单。二手房相对复杂。一般银行评估价小于成交价1首付评估价*20%评估差价成交价-评估价2税增值税5.3%全款2免税2%契税1-3%契税90平以下1%，90-144平1.5%，产权144平以上3%中介2-3%二手房算法相对复杂，但二手房一般价格相对低于同期新房。综上所述，就是基本首套房产生的主要成本，其他代理费用，比如80元的房子成本费用，都不算太多，还没算进去。看起来二手房的成本明细居多，但是二手房打完之后总价一般不会太高，新房也有自己的优势。欢迎回复交流讨论。
