如果换算成使用面积，哈尔滨的房价是很高的。如果以房价收入比来衡量，哈尔滨的房价甚至比大部分购房者还要高。综上，如果用建筑面积的话，哈尔滨的房价并不高，在全国省会城市中处于中下游水平。更值得一提的是，哈尔滨的平均房价掩盖了很多问题，最突出的问题是哈尔滨的新建楼盘价格很高。这些地方的新楼盘价格，比如哈西李群松北，这两年直线上升，几乎翻了一倍。现在在这些地方很难找到15000以下的新建筑，而且
哈尔滨的房价还会涨吗？
哈市房价没救了。早在三、四年前，我一个开房产中介公司的朋友就跟我说：哈市的房价已到天花板了，现在那些炒房的，全捂在手里了，哈市虽有千万人口，但主城区也就五、六百万人，二十多年前虽然工业体系完整，产业键建全，但现在只剩央企和垄断企业了没企业，就没就业，旅游哈市没优势（冰雪项目每年也就两、三个月时间），没产业就没就业，没就业那有钱？没钱房价能高嘛？！且哈市的房子早就供大于求。
我是哈尔滨的，来回答这个问题，哈尔滨的房价高吗？单看表面上的价格来说，我觉得不高，在全国省会城市(直辖市）中排行第21位，中规中矩，还算可以。参加下图：2019年全国省会城市房价排行榜，单看平均房价，哈尔滨的房子均价9336元/㎡，还没有过万，仅高于银川、西宁、乌鲁木齐等9个省会城市，真的不算高！要知道，江浙一带有很多县城，房价都破万了！但是，对比哈尔滨人的平均收入，哈尔滨的房价毫无疑问是高的，让人感觉高不可攀，买房太难了！上图为哈尔滨市2019年薪资水平报告，统计了14562份样本，还是很有代表性的。
从这个统计报告中我们看出，哈尔滨人的平均工资是非常低的，平均工资只有3834元，其中超过一半的人月平均工资在4500元以下，大部分人领着一个月三四千的工资，要应付日常开销，要支出孩子教育等杂七杂八的费用，每月所剩无几，一年下来，攒不了几个钱，面对一万多的房价，能不感觉房价太高吗？买房力不从心，首付都不一定能拿的出来，即使付得起首付，每月还房贷也是压力山大。
更值得一提的是，哈尔滨这个平均房价因为是平均数，掩盖了不少问题，最突出问题就是哈尔滨的新楼盘涨价很猛，哈西群力松北这几个地方的新楼盘，这两年房价直线拉升，几乎翻倍了，现在这些地方已经不好找到1.5万以下的新楼盘了，而哈尔滨居民平均收入这两年涨幅有限，所以，现在哈尔滨人买房更难了！哈尔滨的房子还有个特点，因为纬度太高，冬天太冷，墙体做的比较厚，相应地，得房面积就小，
很多楼盘，建筑面积100多平了，才做成二室一厅一卫，在南方，这么大面积，通常能做成三室二厅二卫了。所以按使用面积来说，哈尔滨的房价一点也不低，毕竟使用面积才是我们真正享受到的面积，综上所述，如果用建筑面积来看的话，哈尔滨的房价不算高，在全国省会城市中处于中下游水平。但是，如果换算成使用面积，哈尔滨的房价就很高了，如果再用房价收入比来衡量，哈尔滨的房价更是高到让大部分购房者望洋兴叹的地步，
哈尔滨住房的空置率高吗？如果高，哈尔滨房价会降吗？
我也在考虑买房。说实话，我已经三四个月没买房了，主要是不合适。说白了，我买不起，买得起的人不喜欢。这段时间了解了一点房地产市场的情况。(记住房子的价格是10%的水。)至于你说的空置率，我不知道官方的真实数据，但是我们可以用最笨的方法去查各个小区晚上的采光情况。当然这个不太准确，但我觉得也能说明点什么。据我观察，空置率还是很高的，估计在20%左右。
