地段、学区、交通好的小区中，物业服务好、公共绿化维护好、小区治安好的，价格会高于周边其他小区。房产质量影响二手房交易。好的物业可以增加房地产项目的价值。现在很多开发商推出的都是名牌楼盘，优质的楼盘会间接提升房企的形象。但后来小区物业全部抢地，一些物业资质差的小区物业服务远远达不到要求。
物业的好差对房价影响有多大？
说实话，真的不大。主要原因是我们往往很难对一个小区的物业水平有个直观的认识，无论是新房还是二手房，尤其是小品牌开发商，它可能只有这么一个盘，想对比都没有参考系。所以新房大品牌比较有保障，他需要维护自己的口碑，至于二手房，在各种找房app里是看不出物业情况的，不过有心的话，可以加一下小区的业主群，或者实地考察一下，还算能看出点门道。
哪个开发商物业和园林做的比较好？想换个好点环境的小区，大家给点建议？
诚邀做答大家在买房时除了考虑地段、交通、配套以外，物业管理也是一个非常重要的考量因素，因为物业管理的好与坏成直接影响你之后的生活环境，以及房价和房屋未来升值空间大小。那么该如何辨别一个小区的物业是否是好物业呢?1、看门卫对陌生人的态度保安对快递员、保姆等进出小区有没有不闻不问，业主朋友进小区有没有电话询问，调查员和看房子进入有没有陪同和登记等，
2、看小区公共区域小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，水景里的水质是不是清洁，有没有异味、蚊虫。公共区域能不能看见黑色污垢，消防疏散通道顺畅，保证无火灾安全隐患。3、看建筑外墙面小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净，
4、物业反映的速度物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，通常3天内处理完是中等水平的服务，5、看安全防卫级别你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。保安有没有认识业主，小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，闭路监控镜头是否24小时监视。
6、看各种设备的状况大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查，防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，公灯能不能正常使用。消防设备设施齐全、完好无损，可随时启用，今天就为大家搜罗了乌鲁木齐物业很靠谱的楼盘:项目位于喀什东路以北会展大道以西，占地约240亩，建筑约40万方。
精工纯板，全屋精装，七重立体坡地园林景观，智能化家居体系，为乌市精英缔造更精奢的生活方式，项目配备有大型繁华商业街，更有国家一级资质物业服务，静谧繁华咫尺相邻。项目入则宁静，出则繁华，周边路网发达，西邻河滩快速路贯穿乌鲁木齐南北，南上外环高架环绕全城，正居会展大道直通米东区、水磨沟区，交通非常便利。
小区自从有了物业，你们觉得业主的幸福感是提升了还是下降了？
谢邀！小区物业也就只有二十来年的经历，世纪交替时，我在北京等大城市或我们南昌某些高档楼盘看到他们物业管理服务很正规，我在南昌也拜访过万科等高档楼盘小区的朋友，亲眼看过其小区物业的服务程序及标准，看到他们物业服务的水平、看到业主与物业和谐相处。我觉得那些高档小区有物业后小区业主幸福感应该是大有提升，但后来各小区物业一哄而上，一些物业资质较差的小区物业服务就差远了。
特别是一些前期物业本身就是开发商的下属或利益相关单位，业主没有选择权，想接房子只能被动接受他们所谓的“物业管理”。他们把自己当成行业主管，卡和压力，忘了自己的定位是物业服务。有的以各种借口乱收费，侵占业主共用部位的利润，甚至私设门禁。不交钱充值卡，连自己产权的楼道都进不去，甚至有几个物业。
