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淄博 各区房价上涨2017,你认为限制五年内会上涨吗

来源:整理 时间:2022-05-21 17:33:20 编辑:房产知识 手机版

从上面的图表中,我们可以清楚的看到,2018年淄博房价处于整体上涨趋势,平均房价也从2018年1月的7100元左右上涨到8500元左右,年增长率为20%。感谢邀请回答这个问题。我回答过几篇关于淄博的文章,2018年淄博房价处于整体上涨趋势。那么2019年的房价会怎么样呢?

淄博房价是否已经见顶?淄博房价2019年还会上涨吗?

感谢邀请回答这个问题,曾经回答过关于淄博的几篇文章,淄博的房价在2018年处于整体上涨的趋势,那么2019年房价会如何?借此机会简单谈谈我的观察。2018年淄博市房价走势图经过上图我们可以清晰看到,淄博房价2018年处于整体上涨趋势,房价均价也从2018年1月份的7100元左右上涨到8500元左右年增长率20%。

那么淄博房价为什么会上涨?这对于我们判断2019年的房价走势有很大帮助。几点愚见第一棚改货币化安置政策。淄博从2017年开始进行的大规模棚改是造成房价上涨的主因,有数据显示淄博棚改货币化安置率达到76%左右,也就是说从20172018年淄博棚改居民大部分都去购置房产了,短暂的供需失衡是造成房价暴涨的根本。

第二本身较好的经济和产业发展基础,当地居民具有一定的购买力。根据2017年的数据显示,淄博市全年实现地区生产总值(GDP)4781.3亿元,按可比价格计算,比上年增长7.4%,人均生产总值达到101781元。三次产业比例为3.1:52.1:44.8,城镇化率达到了70.26%。可以说淄博的经济发展水平已经算是普通地级市不错的了,这样的基础也表明了淄博本地具有一定的购买力。

那么淄博的房价到底会如何?取决于几点个人愚见第一淄博房地产销售情况。从2015年的数据来看淄博的房地产处于最低谷销售增速为负,随着2016和2017年实行去库存其实就是货币化安置。根据2018年的数据来看房地产形势比较稳定房地产销售额同比增长15%左右,所以2019年维持稳定是大概率。

第二棚改进行程度如何。随着2018年下半年国务院要求调整完善棚改货币化安置政策,也就意味着像过去那样高达70%以上的货币化安置不可能了。这也侧面会导致安置房的增加,也就意味着房屋供给会增加,从这点来看三四线城市房价失去了上涨动力。第三银行资金政策影响。近期央行降准的消息已经释放出来了,无疑会增加市场流动性资金,对于很多房地产企业来说肯定是好事情。

淄博张店新城区限价房,你认为限制五年内会上涨吗?

目前淄博新区房价飞涨,房源紧缺,购房者众多。虽然政府限价,但我个人感觉不会低于一万。至于会不会突破两万,五年之内?二线城市和国家已经降控,超2万人还在淄博买房。以前淄博是重工业城市,现在工业还很少,人民收入提不上去。涨到10万也没用。目前贫富差距太大。50%以上的购房者不是首套房,而是二套房或者投资,然后是炒房团。

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