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黄奇帆房价理论,按照股市擦皮鞋理论现象

来源:整理 时间:2022-05-21 17:36:04 编辑:房产知识 手机版

就是说,目前的房价理论上是3-5年后的价格,但下一轮的增长将在3-5年后酝酿。房价已经进入持平期。之所以没有很快下去,背后有很多因素,比如经济GDP占比,地方政府卖地收入,大量银行贷款。这个时候,一旦房价跳水,大量居民会放弃还贷,银行坏账飙升,金融体系崩溃,仿佛多米诺骨牌一样,引发金融危机和经济衰退。

去年时常发现满大街都在谈论房子,按照股市“擦皮鞋”理论现象,房价涨到头了吗?

其实房价早已经进入了平淡期,之所以没有迅速走低,是因为背后牵扯方方面面,大到经济GDP占比,地方政府卖地收入,海量银行贷款,此时一旦房价跳水,就会出现大量居民放弃还贷,银行坏账暴增,金融体系坍塌,仿佛推到的多米诺骨牌,引发金融危机,让经济衰退。当前无论从房屋存量,还是市场需求度,除了人口流动密集的一线大城市,完全可以满足大众住房需要,更多的人是将房产赋予了金融属性,把它当做一种投资,不断的吹泡泡,这是很危险的行为,坐视房价持续上涨,无异于抱薪救火,

即使在投资领域,众人都走的路没有金子,即使有也被前面的人捡走了,先进场的人已经享受了房价带来的高回报,他们属于既得利益者,为了延续只能让更多人入局,如果到了街头巷尾都觉得一件事如何了,那么它离崩盘也不远。今年两会释放的信号依然是稳金融,也就是说房价出现大幅波动可能性不大,长久来看,房产已经进入下行区间,投资风险过大,此时不宜盲目入局,

住建部发布新规,房价是否还会上涨?

房价依然会上涨。理由,其实在中国房价的上涨是谁在主导?告诉你是政府,房地产行业依然是拉动经济增长的重要产业。货币的超发,必须找一个行业控制热钱的流动否则就会通货膨胀,2001年时候中国货币总量大概11万亿左右,现在呢160万亿。如果你关注过房地产的价格波动周期我们就会发现每一次房地产价格的暴涨(泡沫)调控停下来以后就是为了再利用3-5年的时间来挤压泡沫,意思就是说让人们再攒几年的钱,来把未来三五年的房价坐实,

意思就是说目前的房价理论上是3-5年以后的价格,但是到了三五年以后又会酝酿下一轮的增长。那么有人问了,就没有结束增长的时候吗?答案,有的,但绝对不是现在。你要看我国的城镇化率,发达国家是80%多,我们才50%多,也就是在这个进城过程中有更多的农民要进城,进城就要买房子。中国人多,农民更多这是事实,——打字太累了不想说了。

先说一个简单的道理。现在人们的平均收入很高。早些年,一个人要花一半以上的收入才能挣钱养家。这是因为基尼系数高。现在,温饱占总收入和总支出的比重越来越小。,。吃的穿的开的都比较便宜。如果房子还是2500元一平米,大家都会买大房子,没有任何压力。谁还在工作?谁还在努力?想着温饱和色欲——中国人口这么多,太多人吃饱了撑到没事干瞎说,会给政府管理带来很大压力。

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