由于限价，杭州几大板块二手房价倒挂的现象非常普遍。杭州二手房量价齐跌是理性市场行为的反应，是二手房市场逐步调整、走向正常的表现。总结一下，二手房市场一落千丈，供大于求。新房入市不久就会流入二手房，这并不奇怪。杭州基本没有新房，很多想要地段的人还是会选择二手房。毕竟新房离市区远，很多二手房装修好，可以直接搬进来入住，节省装修的精力。
新房和二手房价差很大，杭州为何还能成交近万套二手房？
这个不奇怪，新房在进入市场没多久就会流入二手，杭州的市区新房基本没有了，很多想要地段的还是会选择二手房，毕竟新房都离市区较远，且二手房很多装修的不错的，可以直接搬进去入驻，省了装修的精力了。再说这个网签数据，这里包含了亲属之间的过户，赠予，夫妻更名等等。所以交易量显示的比较大。以上纯属个人看法，欢迎不同意见的共同探讨。
没有哪个版块是最合适的每个人。只有对应自己需求来看，最合适的你自己的~买学区房：重点关注主城区，特别是西湖区，杭州最好的学校大部分都集中在主城老城区。当然价格很贵~改善型：可以关注滨江区，优质改善楼盘都在这里~刚需选择：大江东、崇贤、闲林、丁桥、临平这几个板块单价都基本在2万以下，适合刚需选择~未来规划价值洼地：未来科技城板块、三墩板块、勾庄板块，都是值得买的价值洼地~额，对了，给大佬们还准备了一点参考资料。
杭州二手房倒挂真的这么严重吗？
敬请关注本人头条号，希望成为彼此分享交流的平台，谢谢?一二手房房价倒挂问题普遍存在于一二线城市，主要是由于这些城市都实行了限购限贷限价的原因。杭州做为长三角重要的大型城市，是全国率先实施限购限贷限价的城市之一。杭州市滨江板块房价就由于限价原因，房价严重到挂，包括杭州一些郊区板块房价都存在这些现象。之所以会出现这些情况，主要是这些区域房屋供求关系严重失衡。
降10%，6月杭州二手房成交下滑，有房东晚卖半年亏了36万,你怎么看？
杭州二手房的成交量和价格双双下降是理性市场行为的反应，是二手房市场逐渐调整并走向正常的表现。之所以会形成双双下降，窃以为有以下几个原因。1、一二手市场房价倒挂现象严重。由于限价，杭州目前几大板块，一二手房价倒挂非常普遍。一二房价差距大区域，差了上万/平，少的也达到差四五千/平。比如未来科技城，前段时间万人摇的梧桐郡，一手毛坯售价22600元/平，二手房挂牌基本在3.2万/平以上；直接相差了1万/平左右。
对于普通购房者来说，如此大的差价，即使摇中概率再低，也不免都会弃二手追一手，万一摇中了呢，剩下的是大把的金钱。2、大量二手房账面获利丰厚。经过前几年的疯涨，大多数二手房涨价幅度是不小的。有许多投资者或准备腾出购房名额去改善的购房者想在目前的高点获利了结，这也使得目前二手房挂牌量激增，某些二手房价格则一降再降，但即使如此，与一手相比仍然有巨大差价。
何况二手交易还将产生一笔不小的税费。3、土地政策发生变化，致使一手价格基本锁定。近期，杭州出台了“限房价竞地价”的土地政策，未来短期内一手房的价格基本明了，致使许多本来急于买房会选择二手房的购房者也转向了一手房。4、市场预期发生改变。二手房的上涨空间已被封堵，除了某些学区房。只剩下一条通道，那就是下降。
不出所料，客户的心态发生了很大的变化。有的人一边淘二手房一边摇号，有的人直接放弃二手房去摇一手房。下半年，预计上市量将大幅增加，价格分化加大。总结一下，二手房市场急转直下，供大于求。但不代表二手房就没有机会了。一旦价格下调到位，二手房的优势也会凸显。学区房、地段、不用摇号的优势会让大量购房者转战二手房。
