过去几年，深圳的限购步伐从未停止，甚至每年都在加大。深圳房价可能短时间向新规致敬。上图为2014-2020年深圳住房成交量示意图。②2018年7月，限购力度加大。此后，深圳住房市场的平均价格变化如下。深圳限购的历史以及对房价的影响，可以追溯到深圳住房限购的一些历史，比国内很多城市都要早。先从2016年开始，给出几个主要时间点，然后观察其量价变化。
深圳罗湖一居民楼倒塌，会不会引来新一轮房价上涨！大家怎么看？
8月28日，深圳罗湖一公寓沉降倾斜。当记者到达时，附近中介是早已到达，被网友调侃中介比记者更快，当地购房平台有消息称，沉降房拆迁提上日程，价格暴涨。周边探访中，置业顾问称这些房子只能等政府协商赔偿，不允许交易，因此请市民注意甄别，谨防上当。那么对于新一轮房价上涨来说，此次事件是完全影响不到整个市场的，所以大家倒也不用担心整个市场会上涨，
如何看待2020年7月15日深圳新发布的购房政策，未来房价是涨还是跌？
答：深圳，全国房价最贵城市之一。可以说，除了京城，深圳的眼里已经没有谁了，在2018年8月后，全国主要城市进入调整期的两年间，深圳仅仅只是以4个月的短期、下跌1.9%的小幅向大部队微微致意，然后自顾自继续一路北上。7月15日，在全体国人的集体注目下，深圳住建局再次出台“七一五”限购新政，加码调控深圳楼市，
我们该如何看待新发布的购房新规，如何判断深圳的房价未来呢？【我们的观点】城市地位决定了房产价值，货币宽松提供了房价上涨动力，人口流入加大了住宅供需矛盾。政策压制的需求只能被延缓，不会被消灭，待到秋来九月八，满城尽带黄金甲。深圳的房价，或许会短时致敬于新规，但无奈即使想低调，却实力不允许，终究还是要扬长而去，笑傲于江湖。
Reason1:深圳“七一五”限购的核心要素前几年间，深圳限购的步子从未停止，甚至年年加码，这次“七一五”新政，可以称之为“史上最严限购”了。我们先一起看一下新规关于普通住宅限购政策与前有何不同，看下表：可见，“七一五”新规最主要的变化是改变了“落户即可购房”的规定，要求外地户籍人口必须满足落户三年之后，且最近三年内在深圳连续缴纳社保及个税；次变化便是对离异家庭购房追溯购房前三年家庭总套数，从而卡住假离异漏洞，
其他调整如增加购房金额作为豪宅认定标准等，实际影响并不大。【小结】我们看到，这几点新规最核心的要素是时间，也就是说，在新规发布后的一段时期内会起到一定的作用。但这段时期过后，市场将必然形成一个新的循环，这个作用重新再次归零，Reason2:深圳限购史及对房价的影响可以说，深圳的住房限购已经有些历史了，早于全国很多城市，我们从2016年说起，举几个主要时间点，然后观察其成交量与价格的变化。
一是2016年10月4日，深圳市政府出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知；二是2018年7月31日，深圳市规划和国土资源委员会发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》；三是2020年7月15日，深圳住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，
1）成交量能变化，看下图：上图为2014年至2020年深圳市住房成交量示意图。我们可以发现，在2016、2018两个限购新规出台后，均只有短期内的成交量下跌，而后市场便迅速回暖，成交量恢复甚至继续攀升，2）我们再观察以上时间点的深圳楼市平均价格变化情况：上图为2014年至今以6个月为周期观察住宅均价的示意图。
①2016年10月限购新规出台后，深圳平均房价从9月底的45764元/平开始下跌至12月底的低点43289元/平，3个月的下跌周期为5.41%，但下跌并没有持续多久。2017年1月再次回升，一路上涨。如图:②2018年7月，限购加码，随后深圳住宅市场均价变化如下:这一次，深圳房价从8月调整到12月，短短5个月就宣布触底，然后又掉头骑走。
