由此可见，如果房价下跌对银行业的影响会非常大，毫不夸张地说，目前，人们最不希望看到的就是银行。银行能容忍多少？届时，银行将获得抵押房产，但在房价持续下跌的情况下，抵押房产的价值也将大幅缩水。平安证券报告称，房价下跌20%会给银行带来巨大压力，中国东方资产管理公司认为是20-30%。
房价下降对银行有什么影响？
房价下降对银行有什么影响？我们先以美国为例：2008年美国爆发了金融危机，众所周知，这场危机的导火索是次贷危机，过程是2000年到2003年美国连续多年的低利率激励居民贷款买房，美国房价开始水涨船高，逐渐开始泡沫化，2004年开始美联储连续多次加息，将利率上调到5.25%，结果加剧了居民的购房压力和炒房人的成本，房价大跌，居民无法偿还银行贷款，银行抽贷和拍卖贷款抵押品，结果加剧了房价下跌，形成恶性循环，银行贷款无法收回，形成大量的坏账，有的被迫破产，最终酝酿一场金融危机。
不良贷款率的定义是指金融机构不良贷款占总贷款余额的比重，包括次级、可疑和损失类贷款，说白了就是借去了收不回来的贷款，为什么不良贷款率会上升？主要原因当然是经济下行压力大，企业资金周转困难，无法偿还银行贷款。同时受制于企业经营业绩，抵押品价值下降，银行无法及时变现，在目前中国的市场，有效的抵押品并不多，主要是房产、股权、债权、信用、汽车等，其中风险相对较低的是房产，很简单汽车可能会折价，股价可以会下跌，但房子却非常稳定，尤其近二十年，房价连续上涨，对银行而言基本不用太担心。
但是这一切都是建立在房价稳定以及上涨的基础上，反过来，如果房价下跌呢？银行能承受多大的压力？咱们先来看看房地产在银行当中的角色和地位，根据2018年一季度金融机构贷款投向统计报告，一季度末人民币房地产贷款余额是34.1万亿，在人民币总贷款余额中占比27.28%，其中房产开发贷余额是7.7万亿元，个人房贷余额是22.86万亿元。
也就是说如果房价下跌，那么34.1万亿的资金将会受影响，倘若幅度超过可以接受的范围，那么部分居民可以会舍弃手中的房子、或者信用违约，到那时银行拿到的是抵押物房产，但房价不断下跌的情况下，抵押物的价值也会显著降低。2007年9月，平安证券发布的一份研究显示，抵押贷占商业银行贷款总额约为43%，其中绝大多数是土地或房产，根据他们的测算，房产抵押物的规模可能达到39.4万亿，
此外，2008年交通银行也提供过一组数据，银行业当中以房产作为抵押物的贷款可能达到65%。可见如果房价下跌对银行业的影响将是非常之大，毫不夸张地说目前最不希望房价下跌的是银行，银行能容忍多大的幅度呢？平安证券报告的说法是房价下跌20%就会让银行承受巨大的压力，中国东方资产管理公司认为是20-30%，近几年我们常在新闻上听到说防止系统性金融风险，其实对于我们这个金融业尚未完全开放的市场来说，金融风险最重要集中在银行，目前本外币贷款占社会融资比重仍然占到一半以上，所以防止系统性金融风险也可以理解为防止银行业风险。
如果断供的人越来越多，会对银行和房价有哪些影响？
如果断供，银行会向法院申请拍卖房屋，买方也要承担违约责任。也就是说贷款一定要还，这对于购房者来说是一个两难的问题。合同法规定你要还贷款不还，这让借款人欲哭无泪！银行肯定没有损失，房价可能会有些波动。如果大家都不还贷，那银行就要倒闭了！那么房价就会处于有价无市的局面。这种供应中断的现象肯定会越来越严重。如果疫情继续发展，房地产业将一片哀鸿，国民经济将受到严重影响。
