首先，我想说，吕雯房地产不一定是40年产权。当然，还有吕雯地产的40年产权。随着文化旅游地产的开发需求和中心城区拿地困难，文化旅游地产的开发区域从中心城区向郊区转移。文化旅游地产会发展是肯定的，发展程度比其他一些行业要好，但肯定没有前几年的住宅地产火爆。
文旅地产都是40年产权,可以买来投资吗？
首先我要说的是文旅地产不一定是40年的产权，当然也有40年产权的文旅地产。任何一个项目的产权年限，要根据地方政府在出让土地或者拍卖土地的时候，对本块土地性质的定性，是属于商业、住宅、还是办公，所以说不能一概而论就说文旅地产就是40年产权。近几年，文旅地产也在迅速的发展与升级，由文旅地产由1.0自然景观游（广西桂林），以景点观光为主，对景观以外需求较少，
2.0休闲度假游（海南三亚），对旅游配套服务等需求较高。3.0主题乐园游（香港迪斯尼乐园），追求刺激冒险游玩类别需求多样化升级为4.0文化产业复合游（文旅特色小镇），嫁接产业对产品新意及复合化需求高，随着文旅地产的发展需求和中心城区拿地难的问题，文旅地产的发展区域由中心城市转向了近郊。近年来，各大开发商也争先恐后的进入文旅地产圈子，比如恒大、碧桂园、龙湖、万科、融创等等，
近年来，旅游经济总体上平稳运行，消费需求旺盛，投资持续增长，产业运行相对景气，中国对国际旅游市场的增长贡献也超过了30%，中国的文旅产业正处于一个青春期，人们对生活体验和生活美学要求越来越高，钢筋混凝土的城市，已满足不了人们对生活美学的要求，所以说文旅地产的发展空间是巨大的，是不可限量的。当然也不是所有的文旅地产的房子都适合投资，
在近郊，有很多号称文旅地产项目，其中这些产品里面分三种，第一种是住宅区，第二种是旅游区，第三种是度假区，选择投资文旅地产，一定要选择一个度假区，什么是度假区就是里面有住宅、商业、酒店、娱乐休闲配套等等。您可以参考这几个项目来选择文旅地产，这几个项目都是在业内做的非常优秀的项目，①江苏无锡的灵山小镇·拈花湾②河北秦皇岛阿那亚③古北水镇旁边的长城脚下饮马川等，这几个项目都是在国内比较有代表意义的项目，
房地产下一个“黄金十年”，会属于文旅地产吗？
这中间主要涉及到两个问题。1、未来10年房地产的增量市场到底在哪,有多大？2、文旅地产是不是一个伪命题？一个个的来说，首先，增量市场有多大，这有时候不是由市场本身决定的，尤其是房地产已经和整体经济密不可分的情况下，是由调控政策和市场两方面决定的。增量市场主要是三块：第一、改善型住宅（包括最近4万亿的“新旧改”政策刺激）；第二、商业地产；第三、文旅地产，
增量市场行不行和调控政策直接相关，那么未来的10年，在房地产还是主要的一个经济支撑的情况下，绝对不能放弃的情况下，那么只有继续的微调控、微刺激。那么肯定是住宅地产、商业地产、文旅地产三条腿走路，文旅地产有发展是一定的，发展的程度也一定优于一些其他的产业，但肯定没有前几年的住宅地产的火爆。第二、文旅地产是一个伪命题，
它是个伪命题，它其实是一个包括住宅地产与商业地产的综合项目。大概是万达集团首先创造了这样一个命名，作为一个综合性的地产项目，它有人流、现金流、商流的支撑，造成一个区域性的小城区，对政府、企业、潜在业主、消费者都有吸引力，它其实就是一个既有改善型的住宅地产、又有商业地产的项目。如果你从这个角度去思考，那么结论其实也很简单：结论：第一、房地产与经济的密切程度决定了文旅地产还会坚挺，
文旅地产可以买不？
旅游项目到底该不该买，这个问题我来回答还是有一定参考价值的。我从事房地产十几年，搞过三个文化旅游项目，个人有过购买经历。结合案例经验，我可以给你一些看法。我的观点是，文化旅游项目是可以投资的，但是需要慎重、谨慎、再慎重的决定(重要的事情说三遍)。也就是说，不建议普通投资者投资。旅游项目大川地产与之密切相关，具有专业性强、投资周期长、风险高的特点。投资前一定要认真分析，不允许冲动。
