全球房价飙升之下，唯有国内房价不温不火，万亿房企巨头甚至遭遇了资金链危机。总的来说，中国不希望房价飙升，因为从2010年到2021年，中国房价上涨了1.8倍。已经高不可攀的房价还会继续上涨，美国这两年的房价涨幅是30年来最高的。多家权威机构预测，未来一年美国房价将继续以15%左右的速度增长。
全球多国房价暴涨，又有什么新的机遇呢？
谢邀！疫情爆发以来，各国经济受到重创，全球房价却以前所未有的形势在暴涨。从柏林到华盛顿，欧美楼市整齐划一地大涨（不过，除了大城市downtown区域的高层公寓房价房租在下跌，因为很多人都在家里办公，而搬到了郊外的大房子里）：新西兰房价上涨25.9%，美国上涨18.6%，土耳其上涨29.2%，两位数的涨幅在许多国家成为了常态，
美国近两年的房价涨幅创下30年之最。然而，已经高不可攀的房价还会继续上涨，多家权威机构预计，美国房价在未来一年，将以15%左右的速度继续增长。房价是和货币总体体量挂钩的，疫情之下，为了刺激消费，美国货币大放水至少7万亿，使得美国股市和资产价格大暴涨，房价也水涨船高。美元作为世界货币，具备“硬通货”属性，美元的大幅贬值，对全球金融市场也产生了巨大冲击，
有意思的是，这种现象波及到了元宇宙，网络买家们在虚拟世界也开启了买房模式，一平方厘米卖出14万单价，秒杀任何学区房。全球房价暴涨之下，唯独国内房价不温不火，万亿房企巨头甚至遭遇了资金链危机，总体而言，国内是不希望房价出现暴涨的，因为中国房价从2010年到2021年，已有过1.8倍的涨幅，但是12月份，央行全面降准0.5个百分点，释放1.2万亿资金，有专家说，这或许是个救市信号，恰好11月份北上广深的成交数据，房地产也有反弹迹象，但真能救市吗？而美国那边表明有加息预期，房价涨幅将会缩小，中美两国周期似乎逆行点到为止吧。
如何看待最新公布的房价数据？新房二手房房价都在涨？
大家好，我是勇谈，根据国家统计局公布的1-5月份的房产数据，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读为“70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨”。不仅仅是一二线城市，包括35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点，对于这样的房产数据表现，可以用“意料之中”来形容。
借此机会简单谈谈我的观察，国家统计局公布的最新数据起码表明了一点“新建商品房和二手房环比都在回温”，这点苗头其实在4月份已经开始了房产销售额和销售面积虽然都还是处于同比下跌的情况，不过房价却已经涨上来了根据国家统计局公布的数据来看，1—5月份商品房销售面积48703万平方米，商品房销售额46269亿元，下降10.6%；简单计算后可以得出1-5月份我国商品房平均销售价格已经突破9500元/平米。
如果仅仅计算5月份的数据大家会更加吃惊，1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，商品房销售额31863亿元；也就是说仅仅5月份商品房的销售额和销售面积分别为14406亿元和14730亿元，简单计算后得出5月份销售的商品房均价为1.02万元/平米，所以，无论是从70个大中城市的数据来看还是全国数据来看，5月份全国商品房价格上涨已经是事实。
此次疫情对于房地产市场的冲击影响远远没有大家想象的那么大，毕竟国内的高房价近些年来并不是靠需求“轰”起来的很多人到如今还是用市场经济的供需理论来解释如今的高房价现象，只不过事实是国内的房价从2008年后基本上已经“失真”，房产已经不是简单的住宅商品而是投资品，几点观察：真正的住房需求被资本“裹挟”，房价持续上涨其实还是资本大量涌入的结果。
图为2006-2019年房企实际资金流向图。可以看到一个非常明显的信息:“当房企到位资金稳定(横盘)时，房价走势基本稳定或略有下行”，如:2007-2018年、2013-2015年。这种共性足以让我们做出“房价与资本的关系巨大”这样的判断。人们对住房的需求是在房价上涨的背景下，尤其是在金融杠杆的作用下被激发出来的。
