对于青岛房价的下降，由于青岛的知名度和在山东省的独特地位，势必会直接对青岛周边城市的房价产生示范作用。至少青岛附近的日照已经受到影响。8月份日照房价还在涨，新城区个别项目已经超过2万元，几乎和青岛房价持平。只要稍微对比一下，就知道房价过热，9月份成交量暴跌。
5年后青岛房价会怎样？
青岛作为北方GDP过万亿的城市未来五年的房价应该不会下跌多少，很可能还会略微上涨，不过国家房住不炒的政策是不会动摇的，未来还会出台房产税的征收政策，通过买房投资来获取巨大收益的时代已经过去了，作为居民最大的资产通过买房来对抗通货膨胀，用来保值还是可以的。五年后，青岛的房价也许会出现一定的分化，对于核心区域的房价，比如市南区崂山区应该维持稳中有升，有一些快速发展中的区域会出现房价的明显上涨，比如说西海岸新区，高新区，城阳，即墨等地方，
青岛房价未来走势如何？
青岛房价未来或出现分化走势。下一个十年，参考楼市最重要的四个字是“人口密度”，当然人口增速也很重要，但人口增长预期要有预判，比如照此速度20年后还是明显落后于高密度区域，那么这个区块依然是一个表里不一的高弹性区域。未来炒预期、炒利好的时代将成为过去式，因为城市规划越来越透明化，可供参考的同类型区块越来越多，再像过去那样搬出一套利好没完没了炒作的时代一去不复返了，
对于青岛这样的城市来说，楼市最重要的四大支撑点是人口、成交量、配套、租金。就目前情况来看，市南区、市北区、崂山区西部依然是雷打不动的核心，虽然城建显老，但资源聚集度很高，人口密度也很高，租金也是最贵的，未来依然是青岛单价最贵、支撑最强的区域。其次是李沧南部、黄岛前海区域的东部和中部，这两个区域是近几年来人口增速最快、土地供应量最大的区域，但目前最大问题就是住宅占比过高，周边写字楼、商超密集度偏低。
此区域人口总量不低，却有近半数在主城工作，这是新区的典型特征，好在与主城的衔接性比较强，未来又有地铁互通，同城化在提升，单价支撑就存在，但是想上涨已经不那么容易。比如黄岛整体价格走势为什么2017年涨幅最大，2018年跌幅也最大？峰会前220万在金沙滩区块买的房子，现在值160万，因为黄岛太大了，欠开发的区块较多，随便哪个街道出现一个新规划的项目都能被几站地以外的开发商和中介轮炒一番。
而且黄岛海滨沿线绝大多数都是十年内的新盘，有长期的成交量支撑，而市南市北却相反，主城几乎没空地建新盘，全都是存量房在交易，老破小比黄岛新盘还贵很多，自然会导致大量人群去西海岸购房，所以这几年黄岛成为了成交量密集区。有了成交量和炒预期两种支撑，又恰逢全国普涨，价格自然是一路高歌猛进，但是随着调控趋紧，很多城市应声回落，西海岸作为青岛炒作最猛、成交量最大的区域，自然也就是泡沫化率最高的区域，跌幅最大也就不难理解。
千万别忘了，黄岛之所以价格高，纯粹是被海滨沿线带动的，而海滨沿线是因为新盘多以及通地铁等预期支撑起来的，几年后，黄岛前海也没地方建新盘了，地铁这种利好早已兑现，那么还指望黄岛内陆区域带动房价吗？而届时主城区这边大规模七八十年代的老破小都是预制板简易结构的楼体，都已接近使用寿命50年了，大规模拆改势在必行。
到时黄岛海滨变成低供地率，市南市北反而将出现大批量新建高层，那么成交量的转换会重回主城，至于外围城阳和即墨等区域，以及潜在撤市划区的胶州，距离主城核心区太远，而自身又难以形成大规模的都市区，而且地广人稀，那么紧随主城价格趋势的可能就不大了。即墨之前因为蓝谷和划区炒过头了，看租金收益率就知道了，很多小区低租金都租不出去，主城这边很多人2017年去即墨投资房产的都还套着呢，
青岛浮山后房价明年会跌吗？
感谢粉丝的邀请。对于浮山之后的房价，我们的观点一直是:青岛主城区和浮山后面的区域是青岛楼市最大泡沫所在。青岛主城区和郊区巨大的价格差距，导致主城区人口和产业外流，老龄化严重。目前除非预算极高，否则优先考虑附近的郊区，外地年轻人聚集，产业大量进入，城市界面好，房价高。不过话说回来，还是要选择附近的郊区。
