自2017年郑州入选全国12个住房租赁试点城市以来，郑州落实国家“租购并举”政策，按照试点任务中“增加租赁住房有效供给”的要求，持续开展各类租赁住房建设和交付。虽然租赁住房供应面积不大(约5.1公顷)，但规划租赁住房不同于以往的“公租房”，更注重住房的市场属性。
广州之后，12城将开展住房租赁试点，租购同权能解决房价过高的问题吗？
广州近日出台房产新政，其中提到“租购同权”的概念，即符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。根据其具体规定，只有户籍人口、人才绿卡人员、积分入学随迁子女这三类人员，在没有自有产权房并在居住地租房的情况下，其子女才可以在本区安排就读（义务教育阶段），从这个意义上说，租购同权解决了无房而有租房家庭的适龄儿童就读问题，让孩子有学校可去，这是值得肯定的。
不过，谈到这个新政是否会对目前高房价的房市有所影响或说有所冲击，就是另一回事了，客观的说，很多家庭的购房需求之所以是刚性需求，子女就读显然是其中的一个重要因素。在此新政推行后，相关家庭的这方面焦虑可能会得到缓解，购房的需求也会相应的降低，因此，从这个角度而言，这一新政会在一定程度上影响到房市，只是这一影响有多大，尚需要继续观察。
至于说到炙手可热的“学区房”，笔者以为，广州的这一新政不会起到很大的作用，至少降温作用微乎其微，道理很简单，在义务教育阶段，由于各区及本区内的教育资源都是不均衡的，通常来说，好的学校少，而一般的学校多。而按目前实行的就近入学的原则与办法，各学校第一保证的是户籍人口子女，只有在户籍人口子女招生不足的情况下，才会考虑其他类的人员子女，
而现实往往又是这样，好的学校永远人多为患，即便有产权房的家庭也未必能入读好学校，更何况租房家庭呢？当前，很多人不惜高价在好学校旁买房，目的就是为了让子女就读好的学校。从这个意义上说，这也是催生所谓“学区房”现象的主要原因，因此，广州的“租购同权”新政最多只能保证符合条件的适龄儿童入读本区的义务阶段的中小学，但不太可能是入读好学校。
郑州近年来快速发展，人口逐渐增加，运行和在建地铁线路增多，这让郑州房价也一直在高位运行，自2017年郑州入选国家12个住房租赁试点城市后，郑州落实国家“租购并举”政策，按照试点任务中“增加租赁住房有效供应”的要求，不断进行各类租赁住房的建设与投放。公租房、廉租房已经被市民熟悉，但由于位置多偏远，户型单一较小，不能满足无房用户的实际需求，
郑州市2019年上半年供应住宅用地面积同比、环比都有下降，这就给房产市场提供出新动向。引人瞩目的是，在上半年郑州市域所供应的1800余公顷建设用地中，有5.1092公顷租赁住宅用地，而且郑州市自然资源和规划局土地利用处相关负责人表示，后期还会继续加大租赁住宅用地的的供应力度。这次租赁住宅供应面积虽然不大（约5.1公顷），但规划建设的租赁住房与以往的“公租房”不同，更加注重住房的市场属性，
公租房具有很强的保障属性，只有具备公租房申请资格并持有公租房资格证的人才能租住。此次预推出的新租赁房源面向所有人群，突出市场属性，户型更多，居住感更好。新型出租房即将建成。这种允许企业拍地、建房、自持的租赁住房模式将出现在郑州，有望给还没有解决住房问题的郑州人带来福音。2006年郑州首次经适房申请和摇号后，郑州陆续出台了便民住房政策。
