首先要知道的是，LPR是新的贷款政策。如果全款买房，那么就不存在吃不亏的问题。18.中国人民银行向外界发布了一个重磅消息。自10月8日起，调整个人住房贷款利率。央行发布这一公告是为了确保房子是用来住的，不是用来炒的，保持个人住房贷款利率稳定。
10月8日起房贷新政开始实施，房贷利率、房价会如何变化？
2019年8月25号下午17:18，中国人民银行对外发布了重磅消息从10月8号起，个人住房贷款利率有所调整。明确了住房贷款的新的定价办法，央行发布该公告是为了落实好房子是用来住，而不是用来炒的定位，保持个人购房贷款利率水平稳定。那么这个住房贷款对于老百姓的房贷来讲，究竟有没有影响呢？那么这次的利率是针对新发放的个人住房贷款利率，而之前的住房贷款利率仍旧按照原来的合同执行，
居民家庭申请个人住房贷款利息的支出基本不受影响。很多业内人士表示新出台的利率，对个人的款无论是从前的还是现在的，都没有太大的影响，因为房住不炒的政策导向是没有变的。总的来说是对居民的住房有一定的保障，根据央行的规定，借款人申请商业性个人住房时，可和银行金融机构商定利率重新定价可以选择随行就市，也可以选择约定不变，其实这都是对于借款人有好处的。
如果选择随行就市那么在周期之内如果遇到了降息周期，你可以觉得更划算，如果你觉得稳定一点，只锁定个人房贷成本那么其他的变化就和自己没有什么相关，总的而言，这还是保障居民的最基本的房贷，保证每个人每个家庭有房子住，虽然是重磅出台调整利率，也是对业内的银行金融机构进行规范，最大限度地保证老百姓商业住房利率没有大幅度得不攀升或者波动。
LPR房贷新政来了，10月8日前买房吃亏吗？
首先要知道的是，ＬＰＲ是贷款的新政，如果你是全款买房的，那么其实没有吃不吃亏这个说法，其次，我们要了解以下LPR的最新政策！9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR)——1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。这是第二期采用新形成机制的LPR，此前第一期1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%，
自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是说，本次LPR报价的5年期以上利率将成为10月房贷利率的定价基准，未来决定你贷款利率的其实是以下几个方面：未来首套房利率=近一个月LPR利率 本城要求点数（大于等于0） 个人信用决定点数（大于等于0）（ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）二套房利率=近一个月LPR利率 本城要求点数（大于等于0） 个人信用决定点数（大于等于0） 0.6%！也就是说，LPR、个人信用决定点数，以及倴城要求点数，三者的最终结果是决定了你首套和二套房贷款利率的重要指标！那么现在其实就是考虑两个问题：第一，如果你明天办理的贷款利率小于10月8日之后的利息，也就是说有9.5折或者9折优惠的，那么应该在10月8日之前办理。
如果你明天所办理的贷款利率没有优惠，并且增加了10%~20%的，那就应该在10月8日之后办理，第二、而对于那些个人征信不好，信用等级不高的人来说，在10月8日以后可能就会面临一个信用加点的结局。就好比二套房LPR的基点为4.85% 60个基点=5.45%，然后个人信用不好再加20个基点，城市要求再加20个基点，你的贷款利息就会达到5.85%，大大增加了购房者的压力，
举两个例子:一是类似上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。他们10月8日之前的二套房贷利率低于5.45%(LPR 60个基点)，也就是说10月8日之后可能会高于现在的贷款利率，相对不划算。其次，以北京为例，北京个人住房贷款的定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 55个基点，第二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 105个基点。
