相比烟台，青岛的房价相对较高。目前烟台的房价即使在莱山海边也很少超过3万元，而青岛的房价要高很多。简要说明烟台海边不值得投资的原因。再一个，就是青岛的房价限制。目前青岛西海岸黄岛区的海景房均价也在15000-25000元/平米左右，烟台的海景房也在这个价位。但是烟台的综合实力和青岛相差甚远，房价也相差无几。大家一定要选择青岛。
烟台海边的房子值得投资吗？
个人认为不值得投资，烟台市的房价在2017-2018年已经经历了一波大涨，2019年基本趋于稳定，二手房普遍下跌，进入2020年，房价也是非常平稳。简要说下烟台市相关情况烟台市，山东省地级市，紧邻青岛市，综合经济实力排名山东省第3，仅次于青岛济南，人口700万左右。烟台辖5个区6个县级市，5个区为芝罘区福山区牟平区莱山区蓬莱区。
简要说下烟台海边不值得投资的原因一是目前价格已经处于高位，上涨空间有限。目前烟台市房屋均价11800元/平方米左右，配套齐全的沿海房子主要在芝罘区开发区莱山区，新房少，二手房多。牟平区高新区也开发了大量的海景房，新房相对多点，但是目前配套还不完善。芝罘区烟台山景区南侧附近的海景房均价在18000元/平方米左右，二马路附近的海景房均价在21000元/平方米左右有些是学区房更贵。
莱山区渔人码头附近的海景房均价在20000元/平方米左右，烟台大学附近的海景房均价在14000元/平方米左右。开发区金沙滩附近的海景房均价在15000元/平方米左右，万达附近的都是20000元/平方米。高新区烟台职业学院附近的海景房均价在12000元/平方米左右。牟平区某些大开发商开发的好多临海别墅，350-600万元/套。
再一个，有青岛市房价制约，目前，青岛市西海岸黄岛区海景房均价也在15000-25000元/平方米左右，烟台市海景房也在这个价位，而烟台综合实力距离青岛差距较大，房价差不多大家肯定选青岛。二是烟台市区人口不多，市区对周边县市的吸引力不强，房屋持续购买力不足。烟台市的特点是所辖县市的综合实力都很强，龙口市莱州市招远市都是我国百强县，烟台市区对周边县市的吸引力不够，很多人都在所属县市购房，市区房屋持续购买力不足。
三是国家政策就是房住不炒，谁出头打谁。疫情过后，房价快速上涨的银川市深圳市唐山市等城市均被约谈，这些城市也纷纷出台了相关严控政策，保持房地产市场稳定，可以看出国家对于房住不炒政策的执行力度，所以，未来的大趋势就是房价总体保持稳定，可以涨但必须是缓涨，符合经济发展规律的涨，以后想像2017-2018年似的，投资房子赚大钱是不太可能了。
想在海边买房，烟台和青岛哪个城市更合适？
谈谈个人想法。首先，关键问题是钱包。相比烟台，青岛的房价相对较高。目前烟台的房价即使在莱山海边也很少超过3万元，而青岛的房价要高很多。200万到500万的差距还是挺明显的。其次，位置信息差距明显。烟台和青岛的经济实力还是有差距的，两地的自然环境也不一样。烟台位于渤海湾，因冬季风雪较大而被称为雪巢，而青岛位于黄海，受地形及多雾多雨天气影响。
