南康的价格从18年下半年开始调整，比较典型的是南康碧桂园下调了1000到2000元左右。三年后的今天，赣州房价翻了一倍——张江新区12000元左右，开发区和老城区10000元左右，赣县区8000元左右。南康区略高于赣县区，赣州市区房价万元以上。为什么韶关、郴州、河源等周边城市的房价只有六七千元？
赣州南康区的房价会下降吗？
南康房价18年下半年开始有所调整，比较典型的就是南康碧桂园下调了1000到2000元左右。目前以稳为主，具体分析如下:一、调整原因1.过快上涨，2016年下半年到18年上半年，南康房价有大幅度上涨，很多楼盘破万，18年下半年开始出现疲软；2.集中开盘。不少大开发商，加上本地开发商角逐南康，如有恒大、碧桂园、云府等，南康区人口有限，房源过多，加上16、17年需求的大量消耗，到18年下半年就导致了房价微调，
3.位置因素。南康作为赣州的一个区，经济发展亮眼，家具产业可圈可点，但空气人居环境不敢恭维，因距离赣州中心城区较近，更多人觉得房价差不太多，与其在南康买房，还不如直接来赣州。因此，出现了赣州抢先占南康房市需求的现象，也是南康调整的因素之一，本人预测未来南康房价将趋于稳定，再稳中有涨，过快上涨和过快下跌都不可能。
小伙伴抱怨明明在三线城市，却享受堪比二线城市的房价，赣州房价真的有那么高嘛？
在广州生活20多年，以前我从不关心赣州的楼市，只是在2015年，赣州房价低谷的时候，在好友的提醒下，我以5000多的单价在赣州最好的地段买了套房子，然而三年后的今天，赣州的房价是翻了一倍——章江新区12000元左右，开发区和老城区10000元上下，赣县区8000元左右，南康区比赣县区略高。赣州市区房价过万，为什么周边城市诸如韶关、郴州、河源等地房价却才六七千元呢？除了炒房团的“功劳”，究其原因，还是因为赣州地域广阔、人口多，
尤其说赣州是个地级市，不如说赣州是一个省。按面积比，赣州市比海南、台湾、宁夏等省区大；按人口比，赣州比海南、宁夏、青海等省区多，而赣州200公里直径内，就仅仅赣州一个大城市，城镇化的突飞猛进，农民纷纷进城，这就直接推高了房价。但是任何商品都不可能永远涨价，房价也是如此，毕竟现在城市的房子够多了，个人认为，赣州房价经历了这两年的迅猛增长后，现在会趋于平稳和理性。
究其原因，是最近全国的舆论导向都风传房价要跌，而不少城市确实略有下跌，历来老百姓买房都是买涨不买跌，现在楼市的风向标说会下跌，更多人就会观望，众人一观望，楼盘就会无人问津，而开发商的资金周转需求大，就只能靠降价促销来回笼资金。而据我走访那么多楼盘，虽说是金九银十，但是售楼部内却门可罗雀，就算很多楼盘都是在蓄客状态，但是如此稀少的蓄客量怎能支撑他们宣传的千人抢房的场面？原因只有一点，那就是虚张声势，说没房了，其实过几个月，还有大量房源等着你呢！不信去房产中介门店问问，
而现在章江新区中央公园周边3公里的楼盘，由于地段好，确实卖得火爆，主因是这几年城市建设升级提升的重心在这里，配套也趋向成熟。其它位置较偏的楼盘，销量却并不理想，行情比上半年大降，除了全国楼市调控的大方向，还有一个重要原因，那就是棚户区改造！现在赣州的棚户区改造进入尾声，而中央要求对拆迁户的货币化安置必须改成实物安置。
那么，没有了手持现金急着买房的拆迁户，楼市哪来那么多刚需？赣州的地产圈，人人都在吹：什么明年高铁通了，房价升两万云云，拿高铁来炒作房价，我只能是嗤之以鼻。高铁通了，赣州与南昌、惠州、深圳这些城市的通行距离就1个多小时，通行距离近了，不但不会给赣州房价带了益处，相反，可能带来弊端，因为会把很多有钱人引向经济更发达的城市去置业，
可以查一下韶关、郴州、衡阳历年的房价。10年前人们就通了高铁。房价涨了吗？据说高铁开通后，郴州、衡阳的有钱人都去长沙买房了。那些还在夸赣州房价还会涨的群体，都是房产中介，房价是涨是跌，连开发商都无所适从。说赣州土地储备不足也是扯淡。除了老城区和张江新区，没有存量土地。你知道榕江新区、高铁新区，甚至沙市、湖滨、水东周边有多少空地吗？这些土地都被开发了，至少有两百万人可以在那里生活！本月底，章贡区仅出让17块地，加上之前出让的。明年将有数十个新楼盘入市，一场地产商争夺战即将打响。
