汉川位于湖北省中部。汉川市下辖2个街道、14个镇、6个乡，面积1663平方公里。2016年户籍人口109.27万人。属于孝感市分管县级市，交通便利。近年来，一线城市和武汉房价上涨较快，部分购房者不得不将目光投向较远的城市和家乡县城，导致周边中小城市房价上涨，这就是所谓的溢出效应。
湖北汉川目前房价在6000左右，未来5年有可能到8000或者1万吗？
关于汉川的房价，我个人认为应从以下几个方面分析。一是现阶段汉川房地产的供求关系，目前汉川城区的房地产供求关系绝对是供不应求。当前可供新房可供房源不多，据我了解只有靠近人民医院的领秀城和达利在新政府旁开发的楼盘，供应量不大。住建局提出的6000元房价控制线只是表面现象，其间的茶水费等已是不公开的秘密，其根本原因，汉川中心城区已无地可卖。
二是一线城市及武汉的溢出效应，近几年，一线城市及武汉房价快速上涨，一部分购房者只好把目光投向远城区和家乡县城，导致周边中小城市房价跟涨，这就是所谓的溢出效应。三是城市化的虹吸效应，汉川城区在教育、医疗、市政建设、就业等方面对各乡镇有无可比拟的优势。目前城区各学校人满为患，人民医院、中医院也是一床难求。
乡镇日渐衰败，汉川城区的常住人口日益增多，汉川青年相亲的基本条件是男方要在城区有套房。人口集聚对房价推涨明显，四是经济的发展状况。改革开放四十年，人们的工资从几十元到几千元，房价也从几百元蹦到6000 。生活压力虽然大了，但生活条件与计划经济时期相比，有翻天覆地的变化，人们一边骂房价太高，一边却排队买房。
现在汉川房价暴涨到六千多，刚需还有必要去汉川买吗？汉川房价未来趋势如何？
汉川位于湖北省中部，汉川市下辖2街道、14镇、6乡，面积1663平方公里，2016年户籍人口109.27万人，属孝感市代管县级市境内，交通便捷，房价的高低由行情决定，也就是市场经济。汉川作为一个高速发展的城市，具备房价升高的条件，第一：汉川的经济发展非常迅速，2017年底汉川的GDP已经超过500亿。
吸引了全国各地的投资者来汉川投资。其次，汉川常住人口过百万，一定程度上刺激了经济消费，房价涨到6000是必然的。第三，汉川市人民政府为提高经济建设和人民生活水平做了大量工作，包括商业贷款政策、农业、农村和农民服务政策、教育建设以及大型项目的招商引资。第四，同时，汉川地理位置特殊，交通发达，流动人口基数大。
