2008年金融危机前，美国房地产市场的泡沫是怎么吹起来的？奇怪的是，这个地区房价的增长并不是人口和收入的增长。比如加州房价比全国平均水平高几倍的时候，那个州的人收入增长低于美国其他地区，人口增长率也不高。美国部分区域房地产开始进入繁荣状态，房地产价格开始大幅波动，价格越来越高，而部分地方价格在低位运行。2003-2004年美国全国房价上涨13%时，密歇根州涨幅仅为4%，亚利桑那州为35%。然而，加州的增长是美国的几倍。
大连房价会暴跌吗？
大连房价即将大规模下跌，炒房客纷纷离开了大连的楼市，因为大连的经济动力虽然充足，可是大连也存在很多的问题，大连位于东北地区，东北地区的天气比较寒冷，很多东北人都不愿意呆在东北，他们更喜欢其他的城市，特别是北上广，这些城市的吸引力更加充足。很多东北人都会离开东北前往这些城市挣钱，如果他们想继续留在大连的话，那么他们一定是非常热爱东北的，如果自己不喜欢东北这些地方，那么他们就会在其他地方买房子。
10年前，美国房价泡沫为何破灭？
10年前，美国房地产走向了几近极度繁荣的顶峰上，可是，立即又跌入极度萧条之中，房产平台上，哀声遍野，被投资者房产商和金融机构不断往里吹气的房地产市场，泡沫破裂了，并引发了美国的金融危机，后来，业界和有识之士经过分析和思考认识到，当时的金融创新走出的不成熟步伐和次贷危机的发生，虽然对房地产泡沫的破灭有非常重要的影响，但是，当时房地产市场本身所存在的问题是最直接的原因。
那么，2008年金融危机之前，美国房地产市泡沫是怎么吹起来的呢？原来，房地产泡沫启动的最早根源，是美国房地产市场发展的不均衡性。美国的一些区域房地产开始走进繁荣状态，房产价格开始大幅波动，房价越来越高，而一些地方房价却在低位运行，当美国全国房价在2003年至2004年间，涨幅为13%时，而密歇根州涨幅仅为4%，亚利桑那州涨幅为35%，但是，加利福尼亚州的涨幅的涨幅却数倍领先于全美。
到2005年，在旧金山湾区，一幢普通房屋的售价超过了全美平均房价的3倍。奇怪的是，该地区房价上涨，并非是人口增加和收入增加，比如，当时的加利福尼亚州，其房价已经数倍于全国平均值时，但是 ，当时该州民众的收入增幅，比美国其他地区要低，而人口增长率并不高。再如，旧金山半岛20世纪70年代的人口增长与全国增长的幅度大体持平，甚至有些地方还低些，然而，其房价同期却上涨了近4倍。
实际上，房价上涨的因素主要在于土地的价格。当时，在在芝加哥，每1000平方米的土地为房屋成本贡献140,000美元，在纽约约为350,000美元，而在旧金山则接近700,000美元！旧金山的房价当然就高上去了。再看看加利福尼亚州，20世纪70年代，开始广泛制定严格限制土地使用的法律和法规，禁止在开阔地上建房，为的是保护空地保护耕地保护环境，或者是保护历史遗迹，都是政策性的，是政治方面的措施，并且，这种对土地建房的限制，逐年扩大，加利福尼亚州的土地也越来越显得紧张了，土地资源成为稀缺品，这就推动了土地价格上涨，新建的和在建的各种房屋，越来越贵，成了百万豪宅。
而自20世纪70年代开始，从加利福尼亚州沿海岸各县的土地限建和土地稀缺的消息，就广泛传播到全国各地，房地产价格在各地应声飙升，高房价的旋风越刮越大，而管理措施和限制政策而陆续出台。而限制的名目越来越多，当时在美国各地出台陆续出台如区块划分建筑许可限制农用地保护制度建筑物高度限制最小地块面积规定和遗迹保护限制等。
但限制越多，土地越稀缺，房价涨得越快，房地产行业会特别红火。但是，涨了几倍甚至几十倍的房价，是需要住房的人无法承受的。但由于缺乏管理，房价一直在涨，所以有溢价投资价值。所以在一系列现实中，高房价还是被大多数人接受的。当开发商有了利润，管理部门有了权力和利益，购房者有了预期利润，税收也增加了，房地产和房价就成了相互作用和惯性推高的轮子，转得再快也停不下来。
