全国各地挂牌的二手房数量都很高，但是成交量却很少。普遍感觉今年二手房卖的真的很难。楼龄3年以下的新房配套设施不完善。5年后房子价值逐渐上升，8 ~ 10年的房子价值达到顶峰。15年后数值逐渐降低(但要排除经济周期的影响)。截至今年9月底，Xi安二手房已挂牌90134套，连续6个月挂牌超过9万套。这里的二手房大多是未完工的毛坯房，和新房没什么区别。现在市场上出现这么多毛坯房。
什么样的二手房比较好卖，具有价值和上升空间？
比较好卖的二手房，也就是转手快、投资回报率较高的房子，这样的房子市场接受度较高，符合如下特点。一、首先是所处的城市区位，像一线城市、省会城市、区域中心城市等区位，交通好、经济活跃、人口净流入、居民人均收入水平高等因素决定了房子换手率高，市场成交活跃。二、房子所处的地段，1.城市中心交通条件好的地段，一般生活配套设施完善。
房子是用来住的，居住价值高的地段当然好出手，2.小区附近有优质学校。3.大型社区因为居民数量庞大，政府必然提供完善的配套设施，即使是郊区，也很方便生活，三.房屋本身的优势。1.总价不高、面积在100平方内的小三房比较受刚需人群喜欢，交投活跃，2.南向的房子居住更健康，比北向的房子受欢迎。房子朝向主要看客厅与阳台之间连线的指向，受欢迎的顺序是：南向～东向～西向～北向，
3.房屋格局方正，户型设计合理，实用性强。四.其他指标1.楼层：楼梯楼中低楼层受欢迎（四楼以下），电梯楼则中高楼层受欢迎，2.楼龄：楼龄在3年以内的新房配套尚未完善，过5年后房屋价值逐步升高，8～10年的房子价值达到顶峰，15年以后价值逐步降低（但要排除经济周期的影响）。所以，5～7年的房子最受市场欢迎，
西安的房子还有投资价值吗？二手房跌的其实已经很快了？
我个人认为西安的房子没有了投资价值，二手房其实跌的已经很快了是最好的反应。根据国家统计局公布的70城房价指数显示，9月全国有28个大中城市二手房价格下跌，下跌城市数量创下2015年5月以来新高，西安二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅为2015年3月以来最大。据诸葛找房研究中心数据显示，上半年西安二手房市场均价一直处于下跌趋势，
8月份西安市二手房市场均价为15664元/平方米，环比微涨0.19%。9月份西安二手房挂牌均价整体处在下跌趋势，均价12635元/㎡，环比上月下跌0.14%，同比去年同期上涨2.26%，截至今年九月底，西安二手房挂牌90134套房，连续六个月挂牌量超过九万套，这里的二手房大多是没有装修的毛坯房，其实和新房没有区别，现在这么多毛坯房出现的市场上，说明二手房库存量大涨，需求量下降。
一、中国整个房地产市场不景气的影响，进入2019年以来，房市已经进入寒冬，全国的楼市虽然有些城市有所上涨，但实际上房市成交量处于委缩状态，尤其是二手房市场，更是显的冷清，许多业主把房子挂在二手房上几个月无人问津，连续降价都很难卖出去。全国各地的二手房挂牌量很高，而交易量却很少，大家普遍感到今年二手房真的很难卖，
二、国家调控政策的影响。国家为了打压虚高的房价和挤压房地产的泡沫，出台各项政策进行调控，国家始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，让炒房者退出房产市场。国家还严格把控资金流向房地产市场，紧缩房地产的血液供给，所以2019年以来房地产开发商的日子也不好过，年底房地产公司为了收回成本打折出售房产，或者以配送车库或促销降价等方式出售，但情况不是太理想。
国家还严格执行金融政策，降低贷款利率，提高二手房首付比例等。这些对想买房的人影响很大，很多购房者处于观望状态。第三，房子有价无市。虽然2019年整体房价一直在上涨，部分城市也有小幅上涨，但大部分城市都呈下跌趋势，成交量不足。特别是二手房库存比较大，已经消化了一段时间，所以2019年的房价属于有价无市的状态。
