广义来说，每平方米的房价由地价和楼面价组成。决定房价涨跌的是经济规律，而不是建设成本。房价的高增长是引导资本快速进入房地产的主要原因。由于多年的人为炒作，房价上涨很快，房子对于家庭来说是绝对的大额消费。认为每平米房价占20%左右，虽然今年砂水泥、钢筋等材料价格日益上涨，人工成本依然较高。
业内人士称房价不可能下跌到人们预期值，因为建房成本决定了房价。对此你怎么看？
对于房价涨跌起决定作用的是经济规律，而不是建筑成本。目前高房价的主要原因是高地价高税收和高利润造成的。房价的高增长是引导资本快速进入房地产的主要原因。目前高房价还能保持多久，是供需关系消费能力和经济均衡发展共同决定的。房子是居民基本居住权的体现，属于刚需，这也是炒房者的最大安全保障。对于结婚成家的人来说，房子成为了必须具备条件之一，这就是社会中传说的丈母娘地产经济。
所以从需求角度讲，房地产的需求是客观的，也是必须的。由于人为多年炒作，房价高速增长，而房子对于家庭来讲属于绝对的大额消费。由于个人支付能力有限，绝大多数人按揭买房，背上了沉重的负债，甚至有的人用信用卡买房炒房。真正具备消费能力的刚需，早已购房，有的加入炒房军团，而目前接盘的大多数是缺乏消费能力的绝对刚需。
而炒房者也因限购政策和接盘者有限，大量资金被锁在房地产，造成消费萎靡。消费能力下降，是悬在炒房者头顶的达摩克利斯之剑。巨额的房屋总价，长期的银行贷款，大量的空置房，占有了大量的社会资金，造成资本流动性不足，社会消费降级。实体经济因市场萎缩发展困难，减负增效裁员降薪只能会加剧消费市场的萎缩，形成恶性循环。
经济的发展是多元的，也是均衡的，这样的经济才健康安全，过度依靠房地产经济，会形成资本的堰塞湖，一旦决堤将会造成灾难。房地产作为特殊的商品，其不能脱离商品的基本属性。如果房价不能保持高增长，炒房者手中的房子就会变现困难，资金成本就会增加，房子持有成本和风险也会增加。有的炒房者被迫抛售手中房产，一旦供应量增加，价格必然下跌，从而引发银行抵押不足，甚至断供潮出现，这是目前无法有效化解的矛盾，稳是最大的利好，但也是一厢情愿。
房价每平米单价中，除了建筑安装成本还包含哪些费用？其在高昂的房价中的比例如何？
谢谢邀请！广义来说，每平方米的房价由地价和楼面价组成。它们是房地产管理者经济运行和资源配置的重要调节因素。地价是指土地买卖的价格。在中国的公有制体系中，土地不是私有的。土地交易由政府管理，公开招标公示。目前，低价正在上升。建筑价格主要是地上建筑所用材料的人工费。认为每平米房价占20%左右，虽然今年砂水泥、钢筋等材料价格日益上涨，人工成本依然较高。
