下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年。以前一般规律是平均工资和平均房价在拉平6个月后会开始上涨。现在工资低于房价的时候，要么工资涨，要么房价跌，所以总体会比较稳定。三是湛江新房成交量下降。2019年1-12月，湛江商品住宅共成交42222套，同比去年下降3.7%。
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的。为什么说表面二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因。
一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在有价无市的情况。二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台送公用面积送装修送家电送物业费等，都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7%。
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万，其中住宅库存面积482.02万，商业库存面积161.84万。住宅库存去化周期约为12个月，还算健康。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高。
特别是吴川市商业地产库存风险最高。商业地产的库存过高，说明湛江的经济仍然欠发达，带来的人流有限，靠本地消化房地产库存会很快触到底部。2020年房价会怎么走？个人认为，受疫情影响，小微企业和商家经济会面临困难，有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房。房地产工程进度和销售进度放慢，资金压力大。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势，总体房价不会下降，也不可能大幅度清仓，但变相的降价仍然会继续，甚至比2019年还更厉害。
你对2017年湛江二手房房价有哪些看法？
我们先看一下数据，湛江从2017.9-2018.2的二手房成交均价是699567586902694070407146元/平，环比上涨1.51%。 新房成交均价是76247731773196461089710897元/平。 过去半年，湛江的二手房成交均价并没有太大明显的上涨，处于平稳微涨，而新房市场却呈现了明显的上涨趋势，甚至在市中心一些楼盘的价格已经逼近1.5万/平。
这说明湛江的市场成交热点依然会是在新房市场，新房的库存量充裕，去化周期至少在8个月以上。这完全符合目前绝大多数三四线城市的楼市情况。 老百姓购买的关注点依然是买新房，这跟城市的消费观念有很大关系。湛江作为二手房成交较少的楼市，变现难是最突出的问题，这是任何投资都不得不面对的问题。 湛江暂未实行调控政策，且作为北部湾城市群重要的一个城市，高铁海峡大桥等交通规划，在广州深圳实行严厉的调控政策后的需求溢出，越来越多人会选择城市发展前景良好及楼市政策相对宽松的城市，所以湛江的新房市场日趋火热完全可以理解。
而新房价格日渐增长，周边二手房的行情也会水涨船高，只是相对于新房而言平稳很多。对于手头资金相对不是很宽松的老百姓来说，二手房是一个不错的选择，毕竟二手房市场会长期看好。作为刚需，不得不买，早买胜过晚买。无需考虑房价是否会继续涨，无需考虑房价是否会跌，无需等待，只求一个居所，有一个居所才能有点归属感，才会花心思去打理。
上海房价会因为疫情下跌吗？
