我从事工程建设行业13年，在威海生活了9年。当初，我也换过房子。威海有几个项目是我参与的。我可以给你分析一下。菏泽取消限售还挺火的，不过你放心，威海肯定不敢取消限售，至少19年不会发生。原因很简单。威海持续一年多的炒房，近四成是外地人买的。如果取消限售，那么外地炒家买的房子就会集中在市场上，后果会很严重。威海楼市可能短时间内崩盘。
威海的房价多高？
现在说房价有多少没啥实质性的意义，就是一个事实下跌中，具体能下跌到什么程度不好说，跌破到2016年的价格是大概率事件，原因无非就两条，购买力和房屋供应量，教大家一个简单的方法来判断威海楼市上还有多少购买力：把你通讯录.微信.身边的朋友列出来然后看看这些人现在还能买的起房子的人列出来，然后在在这些人中2年内急需买房子的人写出来，再乘以一定的基数（个人感觉这基数不会超过300毕竟威海是个老人居多的老龄化城市）如果你是高收入人群请在此基础上乘以1/5,如果你是低收入着请乘以2。
这就大体估算出购买力，真的很少房屋供应量：楼价下滑，都急着抛售割韭菜，所以二手房抛售量是暴增，威海二手房出售最少有1万多套以上这都是保守估计，还有新房没买卖完的最近新开盘的也得7000-8000套以上，还有一个大事就是威海刚刚卖地14亿，楼面价都是1000-2000元左右，还有几百的价格只要不低于4000就有的赚。
从这几方面来看，威海房屋供应量是供大于求，是严重的供大求，政策方面：菏泽取消限售闹得是挺火的，不过大家放心，威海肯定不敢取消限售的，至少19年是不会的，原因很简单，威海持续一年多的炒房，将近40%左右是被外地人买走的，如果取消限售的话这么大量外地炒房客买走的房屋集中入市，后果很严重，威海得楼市可能短时间就崩盘了。
还有一个就是2019房产税出台的可能性很小，现在的大政策已经跟明显了，就是住房不炒，回归住的属性，就是让大多数人买的房子，当然这个调控周期比较长，有一点比较肯定的是房产税出台之日就是调控全面放开之日，简单的说就是去掉一个枷锁再给你上另一个枷锁，国家不会放出高房价这条疯狗出来了拉动经济。简单的预测一下威海得房价：春节过后会加速下滑，19年上半年最少会下滑30%以上，至少不多，
想在威海买套房子给父母度假，最好离海边不远，周边配套比较齐全，选哪里好？
本人从事工程建设行业13年，威海住了9年，当初也换过房子，威海我参与建设的项目就有好几个，我可以给你分析下。首先威海南海包括银滩的房子最好不要买，潮湿的不行，除非你是南方人，否则根本受不了，那香海和荣城区域房价便宜，靠海近，但是没有配套，就夏天那么几个月能住，要是买这样的房子不如买个民宅给老人住住，还能种个菜，推荐购买环翠区的，环翠区有三个区分别是环翠～经区～高区。
故宫区域强烈推荐，两边都是大学，文化环境好，生活方便。东北人多。目前我在这里工作，这里的风比其他两个地区更大更冷。其实在高层区买房，不一定要离海边太近。海景房一周后也就那样了，没人能整天看海直播。环翠区推荐南竹岛和和谐家园，居住方便，靠近海边。医院市场特别有南竹岛小区(楼比较新，多层)。
