如果房贷利率过低，对房价上涨影响不大。利率的提高一定会抑制房价的上涨。例如，在中国的抵押贷款利率从历史低点开始上升之前，炒房者的房价在未来一年内将翻一番。当然，他们对房贷利率的上升不感兴趣。如果房贷利率只涨一次，当然抑制不了房价的上涨，因为一次性房贷利率上涨对炒房者影响不大。
贷款利率上涨下的房价上涨，真的刚需吗？
房子属于大消费商品，既然是高价值商品又怎么会去体谅没钱的刚需？房子是用来住的，这句话的含义有两层，一层是不是用来炒的通过一线城市的限购限价限售限贷政策可以看到一线城市目前炒房客几乎没有了，因为连炒房客都没资格买房了，何况是没钱买不起的刚需呢？另一层你得花钱买住房，指的是手头有钱的刚需，也就是说有钱赶快买，不买我这就要加息了，因为银行坏账太多，钱收不回来，银行没钱只有房子了，只有涨息才能让老百姓存钱进来，然后带动资金周转，不然钱都锁在坏账的房子里了。
2018年房价稳定、利率上涨，刚需该进场了吗？
谢谢邀请！首先必须说一下，这个问题中的前半句是对今年楼市的精准概括，2018年对于中国来说是非常特殊和重要的一年，为何特殊应该是不言而喻。2016年年底楼市已经进入调控频道，2017年调控开足了火力，很多人都在观望着2018年政府对楼市的态度。今天的重要会议上政府就对2018年的楼市定了调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，
这句话意味深长，先后在2017年、2018年的几次重要会议上出现。如此频繁地出现，意味着什么？意味着本次楼市调控的态度不同以往，无以复加，本次调控的决心，是不控制住房价誓不罢休？因此，可以看出，今年调控仍是主基调，而且在这么特殊的年份里，调控政策只会更紧，为什么这样说呢？从近期河北、北京、武汉、昆明的信贷政策收紧就可见一斑，北京、武汉甚至将首套房贷款利率上浮到了20%，个别银行甚至停贷，对楼市简直是赶尽杀绝。
去年年底住建部部长表态，2018年会支持刚需客和改善性需求人群购房，今天重要会议上也提到了相似观点，但从近日北京、武汉信贷来看，丝毫感觉不到在支持刚需客，利率上浮，也即购房成本增加，此外中心城市的房价还在慢涨，房价在涨，利率在涨，你说现在是不是该买房了？可以说刚需客，如果资金没问题，应尽早下手。有人或许还在等着房地产税出台镇压房价后再买，房地产税是对楼市所有税种的一种补充，它设立的本意是解决地方财政的饭票，顺带着调控楼市，可以很明确地说，房地产税即使出台依然挡不住房价上涨，只能减缓上涨速度，
为什么有人说利率上调无法遏制房价上涨？你怎么看？
利率上调对房价上涨肯定能起到遏制作用。你想，购房的成本上升了，投机炒房者就率会有所顾忌，放慢投机炒房的步伐，上世纪90年代初，日本为了在货币政策上紧跟美国，就是美国连续加息，日本也在国内连续加息，从而提高了炒房者的成本，导致房地产泡沫的破裂，大量购房者成为负翁，日本国内经济从此衰退了了二十多年。不过，人们常说的房贷利率上调无法遏制房价上涨，也并非没有一点道理，
从中医理论上看，如果简单拿出一味特效中药来治疗某一疾病，显然是不行的，但这味中药材的疗效的确又是存在的。而房贷利率上调无法遏制房价上涨，可能主要以下几个因素的存在，第一，房贷利率过低，对房价上涨影响就甚微。比如，之前我国的房贷利率从历史低谷开始上涨，对于炒房者来说，一年房价要翻个倍，他们当然对房贷利率上涨并不感冒，
而一旦房价不涨，甚至开始下跌。房贷利率还在涨，所以他们会开始紧张。其次，房贷利率长期徘徊在历史低位。当房贷利率开始上浮的时候，很多人反而会抢着买房，因为他们认为以后房贷利率会越来越高，早点买房可以先享受到更低的房贷利率。所以当低利率开始上升的时候，很多人反而会抢着买房。第三，如果房贷利率只涨一次，当然不能抑制房价上涨，因为一次性房贷利率上涨对炒房者影响不大。
