业务员没有撒谎，“开发商为了回笼资金，给了这么大的折扣”。开发商以“你交的钱越多，优惠越大”为诱饵，非法提前收取房款。希望这部分房款用来结算第一笔工程款，等等。第二批销售房款将填补第二批工程款的“坑”。这样的开发商一般底子都不好，但是你要做好生活在焦虑中的心理准备，交房前会整天提心吊胆。由于担心物业出现问题，开发商在这个项目上玩的是“空手套白狼”。现在，建筑公司日子不好过。为了接手工程，很多施工方要交履约保证金，还要带资施工。通常情况下，他们会为开发商垫付资金，建到底层或者取得预售证。
尚未开盘的小区，售楼员说为了回笼资金，房价可以优惠，让先多交首付，靠谱吗？
销售员没骗人，“开发商为了回笼资金才这么大优惠”。但你要做好在焦虑中过日子的心理准备，在交房前你都会整天担心吊胆，怕楼盘出问题开发商在这个项目玩的是“空手套白狼”现在施工公司的日子也不好过，很多施工方为了接工程，除了交履约保证金外，还要带资施工，通常为开发商垫资建设到地面一层或取得预售证阶段，达到约定的工程进度时，开发商须按比例结算工程款。
开发商以“交款越多优惠越大”作为诱饵，提前违规收取房款，是希望用这部分房款结算第一笔工程款，依此类推，第二批销售房款填第二笔工程款的“坑”，这类开发商一般底子较差，空手套白狼，在一些管理还不够规范的小城市，有些项目还是一片荒地，开发商甚至通过这种方式回笼资金去支付土地款。如提前交钱的人不多，项目极有可能出现停工并不是每个人都买帐，毕竟首期款不是定金，是一笔不小的数目了，
特别是项目是由信誉不好的开发商开发的，更没有买家敢出钱。如果回笼资金达不到预期金额，不能满足工程款等支付项目的需求，施工就会变慢甚至停工，影响项目建设的进度和形象，进而影响后期的销售和回款，从而陷入恶性循环。很多项目就是因为施工方和开发商的资金纠纷而停工，尤其是在房地产市场环境恶化的情况下。
