2016年以前，马鞍山房价低。2017年以来，马鞍山房价快速上涨。这几年马鞍山很多熟人见面第一句话就切了。第三，房地产涉及的其他行业太多，马鞍山房价暴跌会对整个城市的经济产生影响。马鞍山流动人口少，房价在周边城市垫底。去年南京限购的光，房价涨了一千多，以后也不会有大的涨幅。
马鞍山的房价怎么样？
关于马鞍山的房价怎么样这个问题，我觉得以2016年时间点作为划分，从以下几个方面来分析一2016年之前马鞍山房价是洼地。确切的说，2016年上半年之前，马鞍山房价相对周边南京芜湖合肥一两万两三万一平的均价来说应该算是比较低的了。2016年初，秀山新区的均价大约4000多一平市区的均价大约在5000多一平。
到了年底，马鞍山房价开始缓慢上升，根据官方公布的数据，马鞍山2016年的成交均价最高为12月，为5626元/，最低是2月，为4829元/。二2017年开始马鞍山房价迅速上涨。2017年，马鞍山各大楼盘价格开始飞速上涨，均价普遍在7000元/以上，成交均价最高的在7月，为7818.23元/。对比2016年12月的价格，可以发现2017年均价涨了1804.25元/，涨幅为32.1%，上涨速度之快上涨幅度之大，令人始料未及。
比如深业春天里，16年均价大约5800一平,17年均价达到8000一平秀山信达城，16年均价5500一平，17年均价8200一平2017年涨幅最高的是滨江郡，涨幅高达68.1%其次是凡尔赛公馆，涨幅高达55.8%！其中，东方城信达城安粮城市广场绿地臻城马鞍山万达等5家楼盘涨幅都超过40%！三2018年有涨有落两极分化严重。
2018年是楼市调控最为严厉的一年，大大小小的调控超过400次，平均每天都有新的调控政策出台。2018年马鞍山房地产市场两极分化比较严重，上半年常出现开盘即售罄的情况，连土地市场也比较火热，接连拍出两幅地块都以6字头的楼面地价成交，而到了2018年下半年，在调控大背景的影响以及马鞍山本地实际情况下，楼市逐渐降温。
比如深业春天里，18年年初均价8000一平，18年12月价格8800一平。东湖碧水湾年初7500一平，年底7400一平。另外2018年马鞍山高端楼盘价格一直保持温和上涨，碧桂园天域伟星玖樟台御景园等花园洋房别墅户型，价格均在万元以上。四2019年马鞍山房价趋势。2019年，马鞍山楼市价格应该是保持一个稳字，不会大涨，但也不会大跌。
1马鞍山实际情况。马鞍山产业格局还略显单一，城市人口少，三县三区总人口才200多万，市区人口才100万，买房群体来源多样化不足，很难支撑房价持续上涨。2没有利好政策支撑房价持续上涨。中央政策定调很明确，虽然现在有因城施策和一城一策。潜台词就是你的地盘你定策略，如果不符合中央定的主基调，一是你有充分的理由让房价快速持续上涨，一是房价违反中央政策就要问责。
3各种因素制约房价不会大跌。一是虽然近几年地方政府都在努力减轻当地经济对于房地产市场的依赖，但是马鞍山房地产的整体体量巨大，很难有一个产业能够取代它的经济地位。二是大部分马鞍山购房者买房都是贷款买房，如果发生房价暴跌，银行将承担大比例风险。三是房地产所牵连的其他行业太多，因此马鞍山房价暴跌将会对马鞍山整个市的经济造成影响。
马鞍山10月房价猛跌近1000元/平，房价重回一年前，还会续跌吗？
其实从大的方面看，没有大的机会，马鞍山是承受不起高房价的。以旁边的滁州为例。什么是大机会？南京和滁州很近，而南京最有潜力的城市江北新区，三面环抱滁州。可以说是独享了南京江北新区的发展机遇。南京江北新区目标GDP 7000亿元。它的任务是再造一个南京城。多好的发现机会啊！
