下半年济南房价不跌不涨。即目前济南乃至山东的房价趋于稳定，而对于下半年来说，很可能济南的房价会得到控制，下半年全国很多城市的房价也会得到控制。济南房价进入平稳期，一平便宜两三千。看到了2018年济南二手房均价图。
济南下半年房价趋势会怎么样？
房价一直是一个热度居高不下的话题。笔者认为，下半年不仅仅是济南的房价会得到控制，全国不少城市的房价都会得到控制吧，因为最近齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从住房城乡建设部了解到，8月17日，住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出，今年以来，各地需要认真落实放点产调控主体责任，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视，
所以，这几个城市的主要负责同志被约谈，就意味着国家对于控制房价有着高度重视。20日，经济导报一篇文章写道：目前济南房价进入稳定期，一平便宜两三千，也就是说，目前济南乃至山东的房价趋于平稳，对于下半年来说，很有可能会稳中有降。笔者看到了2018年济南二手房均价走势图：从图中来看，到5月为止，济南二手房均价为17025元，环比4月份上涨1.90%，
从价格走势来看，前5个月，济南二手房价格在小范围内浮动，不过整体价格呈上涨态势。另外，值得一提的是，近期济南有多个楼盘从精装房重返毛坯房，价格也随之下调，所以，毛坯房的“重生”对于现在的二手房来讲肯定是一个重击。所以，济南二手房的房价不但会稳定，也很可能会下降，此时，若楼主有条件，可以购买刚需。也这是国家政策对刚需房的一个福利吧，
济南的房价今年下半年有什么变化？
看房价走势，主要看两个方面来分析，一个是人口问题，一个是政策调控。首先来看第一个人口问题，济南是山东省会城市，原有人口就很多了2018年统计是870万人，这个数据已经快逼近千万的大城市行列了，关键是大中专元宵众多不完全统计至少50 ，每年的高校毕业生至少二三十万，这些都是实实在在产生的新生人口，只要留着济南发展想要安家都会买房，需求是非常的大的，必然推动房价上涨，这个还不含日常陆陆续续外来的人员到济南发展的，综合来说济南的人口是逐步在增加的，买房的人事增加的，房源如果有限的情况下，房价必定上涨，
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位，
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的。现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右，目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降。东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分，现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现。
济南的房价下半年会跌吗？会到什么程度？
所有说房价下跌的人，都只是在抢占道德制高点。没有理性的分析和正确的对待，我认为下半年济南房价不跌不涨。1.高地价决定了高地价占整个房价成本的60%左右，建设成本20%左右，运营成本10%。只有10%的利润率注定不会有大的下滑，除非万不得已，否则谁也不会为了生死而亏损。2.企业的抗压能力都是济南的全国性房地产公司，抗压能力很强，本地的房地产公司基本都被吞并或者淘汰了。
