房地产投资回报率的分析计算公式。投资回报率=(税后月租-物业管理费)×12/所购房屋单价，房价上涨3%，买房不亏；房价上涨5%，年化回报8.7%；房价上涨10%，年化回报21.2%；房价上涨15%，年化回报率33.7%。本文将计算二套房的持有成本和投资回报率。
房产投资回报率，如何精算？
首套房投资回报率的结论：房价涨3%，买房不亏；房价涨5%，年化回报8.7%；房价涨10%，年化回报21.2%；房价涨15%，年化回报33.7%。本篇将计算二套房的持有成本和投资回报率，1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买房产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资人的投资回报。
2、房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价，以上就是一些官话，我个人觉得投资买房的回报率不能只看租金，主要还是看地段房价能不能在短期内有所上涨，涨势如何！到了一个自己认为是赚到钱了，超出成本价了，那就该出手时就出手了，买房靠租金赚收益，那是马拉松式的投资了，房产投资，只要你跟着政府的规划走，买相对较好的地段，那就不会亏！而如果偏要买偏僻，发展不怎么样，没有政府规划政策倾斜的地方，那肯定会亏的！既然是投资都有风险，所以要听听意见，多了解实事，不能盲目跟风！总之要思量再三！多处对比！。
福州未来房价的发展趋势会怎么样？
福州的房价还真是高处不胜寒，与厦门一样可有些摇摇欲坠，从福建人具有全球投资的眼光看，距离下跌估计也是不会太久！从2018年最新公布的房价收入比数据，厦门排在全国第一，买一套房子要不吃不喝工作53年；福州也是排在了北上深之后的第五位，购买一套房产的工作年数为32年，超过一线城市广州的30年。可福建地区的厦门和福州根本就不可能吸引全国高端人群加入投资，而不过是福建本省人的疯狂炒作，
投机意向和炒作行为十分严重，一旦停止上涨，那么撤离逃脱势必会接踵而来。福州虽然有着海西经济区、福建自贸区等很多政策支持，但夹在了长三角和珠三角之间根本就无法施展拳脚，只能自己吆喝自个买，而且只有3800万人口，经济总量只有32000亿的福建也是很难托起厦门、福州加泉州三个城市的经济聚集。未来房地产市场何去何从听天由命！但从厦门的下跌情况看，福州的下跌也无可避免，
今年的福州房价适合抄底吗？几月？
福州市区房价已经两年没涨过了，疫情之后，由于很多行业受到疫情影响，部分以前高收入群体，比如餐饮、服务等中小企业个体户等收入受到较大影响，房地产需求同时受到影响。福州房地产市场在这几个月确实下跌了不少，特别是二手房市场，下跌趋势明显，适不适合抄底，如果单就新房来说，个人觉得不同板块要单独分析。传统的市中心版块，如鼓楼、台江、晋安二环、金山、老仓山等，房价已经比较高了，
二环内新房基本上都是3万左右的均价浮动。由于福州市区大量的安置型商品房库存和有限的高收入群体，市区除学区房之外的房子近两年内升值空间已经不大，福州毕竟是二线城市中较弱的，三年之内，二环内涨到4万以上不现实，因此短期看，也不适合抄底。那么，二环外的市场呢？二环外热门市场主要包括五四北、马尾江滨东、上街、南屿、荆溪这几个区域，
先看五四北。目前，伍肆北部的商品房库存非常大，价格从2.2英镑到2.7英镑不等。这个价位适合都市小暴发户。那么，在伍肆北部有这么多的小暴发户吗？答案是否定的，五四北的这些商品房，主要是靠福州著名的睡城鼓楼的购房群体的外溢。五四北没有产业集群，但是鼓楼这些产业集群的增长速度并不是很乐观，主要集中在五四和华林。
