开发商高价拿地，不能亏本便宜卖。只要宜兴的土地拍卖价格不下来，宜兴的房价就很难降下来。房价的高低与土地拍卖密切相关。前阵子宜兴最高土地拍卖价195打破当地历史纪录，和无锡一样。真正的市场规律取决于城市人口流出与城市流入的比例。一个月工资3000到4000在大营是主力，却要承担15000到6000的房价。大英人民还沾沾自喜。人口老龄化以后，越来越少的年轻人会看到你怎么哭。
宜兴最近的房价怎么样？
城东房子基本在1.3w到1.5w左右，部分房子接近2w，宜兴其实实质也就是个县城，其教育医疗交通各个方面都不能和常州无锡比，其实比武进都退色三分，未来宜兴的定位其实并区锡常二市比较符合发展，很多宜兴人抱着大宜兴的名头整天自我安慰，对接苏锡常一体化，宜北地区北四镇作为次中心城区建设。轨交新规出来之后，宜兴人流量不能达到轻轨建设标准，但没有轻轨提升不了城市档次，北四镇或者宜兴的设区，也就能够达到轻轨的建设标准，
宜兴市区风景，周边县市中算一流，经济也全国排名前列，交通也不错，有到南京杭州高铁，所以说宜兴宜居，适合养老。房价高低与土拍关系重大，前阵子宜兴土地最高土拍价19500,破了当地历史记录，与无锡市区持平，开发商高价拿了地，总不能亏损便宜卖吧，只要宜兴土地拍卖价格降不下来，宜兴的房价就很难降低。而土地资源，掌握在地方政府手中，所以说政府是房价最大的多头，土拍价高，地方政府才有充足的财力搞城市建设，
宜兴的房价能涨到两万以上吗？
我觉得大宜兴起码要10万起步。宜兴很多房子都在中介手里。晚上有多少是亮的？市场的真实规律取决于城市人口流出与城市流入的比例。大一行月薪3000到4000，却要承担15000到6000的房价。大义兴人民还沾沾自喜。人口老龄化以后，越来越少的年轻人会看到你怎么哭！宜兴周边乡镇的年轻人，先结婚，再在城里买房。但是，你看看有多少人大学毕业后选择留在或者在外地买房。一个城市如果没有年轻人，只有没有那么大的需求才会有改善型需求。我会静静等待，看两三年后大宜兴的情况。当然，上海苏州这样的大城市房价肯定不会降，大城市会继续一路上涨，三四线城市只会崩盘。
