东营目前房价7000元左右。第一，2019年东营房价将继续高位运行。西城的老小房子价格都比2015年之前低。2008年东营房价我认为新房子会继续保持目前的价格。从2000年下半年开始，随着一二线城市大规模限贷、限购政策的外溢效应，东营房价一路飙升，西城部分地区吴栋路附近、傅佥街附近、东城岳明湖新区南部碧桂园附近，两年内房价涨到一万以上。
东营现在的房价大概7000左右。未来东营的房价会不温不火，首先东营的人口基数太小，吸纳外围人口的能力弱，每年考出去的大学生在2万以上，回来的很少，每年新出生婴儿不到5万，净增人口基本持平。区位没有优势，经济单一，多为高污染，高能耗的炼化橡胶制造企业，环境污染严重。再次地理位置偏距于山东东北角，和内地联系不紧密，去了机场和高速路，没有高铁和其它城市相连，比较孤单。
2019年东营房价是涨了还是跌了？你认为2020年东营房价是什么趋势？
房住不炒是国家的大政方针。2019年山东省东营市的房价与全国三四线城市一样，延续着自2017年以来的涨价趋势，但是很明显，2019年东营房价基本是在高点徘徊，没有了2018年的猛涨，二手房有价无市。2020年东营房价我认为新房会继续保持目前价位。二手房会降价。一东营房价2019年继续再高位运行。东营房价在2017年以前，实际上一直处于较为稳定的状态，包括东城在内的大部分新盘基本价格在6000元上下，甚至部分地方5000多元也是存在的。
2017年下半年开始，随着一二线城市大规模限贷限购政策溢出影响，东营房价一路飙升，东城明月湖区域新区南部碧桂园附近府前大街东五路附近西城部分地区等等，房价两年时间涨到过万了。2019年继续保持万元以上价格，但是涨价幅度比2018年慢。二东营二手房价格分化严重。与火热的新房不同，东营市二手房价格分化严重。
西城老破小房价比2015年以前还低。尤其是西城淄博路沿线老的那些小区，60平的老破小，价格基本在6000元左右，并且很难出手。但是东城实验中学学区房西城胜利一中学区房油田的老破小学区房，单价2万左右油田非学区房单间基本在5000以下价格都很高，并且交易活跃。三2020年，东营市房价会稳中有降，开发商资金链面临重大考验。
与全国三四线城市一样。都会跟随一二线城市的步伐，房价进入稳中有降的状态。一方面政策层就是要坚持房住不炒，另一方面，资金流向房地产被限制规模。同时作为东营这样的城市，房屋的存量有点高。各方的综合，东营房价在2020都不会涨，开发商要生存，降价或变相降价明智之举。十几年来，东营房价虽然经历过波折，但是总体是上涨的，2017年以来的上涨，已经给了这一波段的强弩之末。
五年后东营房价会是什么样子？
五年后，东营不会有太大变化，但城市规模需要缩小，人口大量外流。70年前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁。2007年以后，胜利油田基本没有大规模招聘，势必造成父母退休，带着孩子搬家。此外，由于油田的特殊性，员工来自五湖四海，其中一部分人选择退休后回乡。五年后，85年前参加工作的员工退休。这几年为了控制人工成本，鼓励外出创业，承包劳务，很多一线工人都55岁退休了，房价回归自然。5年过去了，保守估计东营平均房价严格保持在4000每平米，还是比较欣慰的。东营外油田的房价，34年来跌了一大半。再过五年，下降幅度会很吓人，这是不可想象的。这也是资源型城镇的良好表现。
