2016-2018年，南宁房价迎来了快速增长。2012 -14年南宁开始限购，南宁房价好的地段都在1w出头，均价大多在8k-9k左右。估计五年内南宁房价很难降下来。房价是一种特殊的商品，虽然政府不会让房价降太多，住而不炒是定调。但是南宁是省会城市，很多广西人向往。广西地广人稀，所以房价可能还会跌，因为南宁的收入会限制很多广西人进入。
未来5年南宁房价会怎么样？
未来有很多的不确定性，但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏。在2012年-14年南宁开始限购，南宁房价好的地段也就1w出头，均价大多在8k-9k左右，2016年-18年，南宁的房价迎来了飞速的增长。从均价9k直接到了1.5w，大多数片区都达到了一倍的涨幅，既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区。
从15年均价6k不到，现在直接均价1.5w，对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅。这对于经济的发展来说是极不合理的，决定房价的因素有很多，地价是成本，市场需求才是最主要的。当成本价格过高，开发商卖不出去，土地自然就会出现流拍，那么市场现在真的还那么热火朝天吗？在南宁买房的人主要分为哪几类，1.外地投资客2.地级市，县份上南宁买房3.本地拆迁暴发户4.留住南宁大学生5.刚需人群那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？随着2019年央妈的降准，很多银行的可调配资金大大增加，随之而来的就是利率的下调。
在南宁买过房的都知道现在在南宁首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮达到了30%，精装修上浮50%，意味着一套房子的贷款利息要多交十几万，在这样的市场行情下买房的，如果利率一旦下调第一波收割的韭菜就是高利率入手的。一旦利率下调，市场肯定会出现一小部分的起伏但相对于大部分人而言一定会趋于理智，因为在经过了南宁房价的成倍增长之后大多数人都不想成为接盘侠，哪怕是刚需，也会犹豫再三。
所以当当价利率下调又没有贷款的情况下贷贷利率可能还会回到15年首套房打95折的情况，一个城市房价突然成倍上涨带来的是人民币快速贬值，同时这样的暴涨也同样需要经济的增速来消化。如果消化不了就会形成价格的回落，就拿五象新区来说吧，经济还没起来单房价就直逼青秀区，学校还没招生学区就已经名声在外。这样的夸大造成的结果只能用时间来慢慢弥补，
2018年南宁市的房价大家认为高吗？
相对别的二线城市不高，对于南宁人的收入就高了，有多少人的收入每月能还4，5千的房贷呢？真正有钱的早就已经买房了，这一二年买房的基本上是为90后00后六个钱包的穷苦刚需者，他们急盼房子上涨来减缓房子下跌的恐惧，生怕吃大亏，牛市尾声往往是全民谈房，穷人充当最后的接盘侠。房价是特殊商品，虽说政府不会让房价有太大的下跌，房住不炒是定调，但是南宁是首府还是有很多广西人向往的，广西广西地广人稀，房价还是有可能下跌的，因为南宁收入会限制不少广西人进入，
谢邀答:城市的高速发展必然带动房地产业的兴盛，尤其是南宁地铁加快建设。使得沿站房价不段攀高，均价都超过万元/平方，南宁的房价估计五年之内很难降下来。主要原因并不是刚需要求量大，南宁市的空置房太多了，很多购房者购房的目的并不是目前的宅用，一是考虑房价的继续上扬，趁早购置。二是购房可迁入户口，怕将来政策变动，不如早买早迁，
2018年你所在的城市的房价是涨了还是跌了呢？你是怎么看待现在这个房价的呢？
今年上半年，太原楼市火了不少。估计大家还是有印象的。2017年从每平方米6000多元涨到每平方米12000元左右，房价一年翻了一倍。走到哪里都会发现大规模的建设，棚户区改造，大量的拆迁安置户手里拿着现金。一个字“买房”弥漫在他们的笑容里。所到之处，开发商喜气洋洋，中介笑容满面，房价飞涨。2018年7月，中央政治局表示“坚决遏制房价上涨”，棚改货币化安置取消。太原房地产进入寒冬，往年的“金九银十”大行其道。各楼盘价格仍在小幅上涨，但优惠力度出奇的大。这种销售策略除了自欺欺人，还能安抚老业主安居乐业，不要节外生枝。
