每个人都希望房价能降下来或者涨得慢一点。一、城市经济水平差异一线城市和三四线城市的房价差异可谓天壤之别。以深圳为例，2018年6月，深圳平均房价为53816元，而汕尾仅为7032元，这是由两市经济实力的悬殊决定的。2018年，深圳GDP总量为22241.9亿元，而汕尾只有92241.9亿元。
大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏，大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些。在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一，二手房交易量会有大幅增长，
受银行贷款严控的影响，2021年二手房交易大幅下降，特别是二手房贷款，审批特别严，萎缩的二手房市场，造成许多二手房中介转行。2022年政府取消限售政策，据说办证就可以交易，听说各家银行贷款政策也有松动，对于二手房交易市场绝对都是利好消息，其二，刚需房市场需求依然很大。随着济宁市区规模的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全，随着三娃政策落地，三居、四居改善性住房成为热销户型，
临沂未来靠什么维持高房价？
临沂的房价龈老百姓的收入不成正比，首先说明头几年，经济发展比别的地级市強，最近三年，小微企业被环保搞得关门大吉，老百姓打工挣不到钱，物流没货拉，厂里能维持的原材料价格上涨，工人虽然不好找工作，但工资少了还不干，税收不不少，宗合各方面，人人都挣不到钱，现在7千至万元的房价，会不会崩盘都难说，未来靠什么维持高房价还是不敢下结论。
同样的房子由于地域不同价格天上地下，房价靠什么支撑起来的？谁能详解这背后的逻辑？
对于不同的城市而言，同样的房子但房价水平不同，决定房价差距的因素实在是太多了，最主要分为三个方面：一、城市经济水平差异一线城市的房价水平和三四线城市的房价差异可谓是天壤之别，以深圳市为例，2018年6月，深圳市的房价均价为53816元，而汕尾市房价均价仅为7032元，这是由两座城市悬殊的经济实力对比所决定，2018年，深圳市GDP总值为22241.9亿元，而汕尾市GDP总值仅为920.32亿元，
城市经济水平直接决定当地房价水平区间，深圳与汕尾房价水平悬殊也在情理之中。二、当地的购房需求价格离不开需求的支撑，同等价值下，价格更主要由需求决定，购房需求越大，住房供应赶不上购房需求，当地房价水平越高，房价涨得也越厉害，好比安徽省的阜阳市和蚌埠市，从经济水平水平，阜阳市和蚌埠市其实差距不大，2018年，阜阳市GDP总值为1759.50亿元，而蚌埠市GDP总值为1714.70亿元，然而2018年5月，阜阳市房价均价为8167元，而蚌埠市房价均价为6649元，两座城市房价水平不在一档，和两座城市的购房需求大小有关。
阜阳市当地常住人口为809.30万，然而蚌埠市当地常住人口仅为337.70万，与蚌埠相比，阜阳不仅存在更大的购房需求，同时存在更大的需求潜力，三、当地的楼市调控政策由于我国楼市调控实行因城施策的原则，因此不同的城市之间，调控力度也有所不同，就以南昌和长沙为例，南昌论起经济实力，要差长沙市一大截，2018年，长沙市GDP总值为11003.41亿元，而南昌市GDP总值仅为5274.67亿元，但是，南昌市的房价均价，却比长沙市要高出不少。
2019年6月，南昌平均房价12375元，而长沙平均房价只有10418元。这是因为南昌原来的楼市相对宽松，新区主要工作还在建设中。但长沙一直是限购限售力度很大的城市，对炒房团的打击力度也相当显眼。外地人想在长沙买房必须出示24个月以上的个人所得税或社保证明，本地人想在长沙买房必须出示个人所得税或社保证明。
