尤其值得注意的是，此前调控政策最密集的一线城市，除北京首套房平均利率持平外，上海、广州、深圳首套房平均利率也有所下降。最近很多城市都降低了房贷利率，这对刚需和改善型需求购房是有帮助的。限购是限制购房条件，限贷是提高住房信贷门槛，限价是控制一手房入市价格。这些策略都是对楼市投机和投资的准确反应，目前楼市应该呈现相对平稳的局面。这些政策功不可没。
多地银行悄然下调房贷利率，2月份全国首套房平均利率5.63%，未来房价走势会怎样？
只要限购等政策不放松，房贷利率下调，不仅有利于刚性需求与改善型需求购房，而且对楼市的影响面也有限。从政策面角度看，加大对刚需购房者在房贷利率的支持，已从去年下半年开始在一些地方的政策调整中出现，此外，2019年楼市调控，因城施策、分类指导，更多出现的“一城一策”成为重要变化，这也为地方调整房贷利率提供操作依据。
本轮楼市调控持续两年多，限购、限贷、限价、限售、限商住立体施行，对投机炒房具有强力的封堵作用，其中限购、限贷及限价最具杀伤力，基本可以在比较短的时间内抑制房价上涨，限购是对购房条件进行限制，限贷是抬高住房信贷的门槛，限价则对一手房入市房价进行把控，这些策略都是精准应对楼市中的投机与投资成分，应当说，楼市当前呈现较为稳健的态势，这些政策面功不可没。
也要看到，从刚需满足合理住房需求看，限贷政策的实施，也有可能误伤到刚需与改善型需求，我们知道，首套房与二套房是合理的购房需求，但是限贷实施及限贷升级后，这部分购房需求的购房压力也有增加的可能，比如首付比例上调，比如房贷利率上浮，比如贷款获批难度增大。多个城市近期下调房贷利率，则有助于刚需与改善型需求的购房，
据机构报告显示，2月份，全国首套房平均利率5.63%，比上月下降了0.53%，这也是连续3个月利率回落。可以注意到，今年以来，下调房贷利率的城市逐月增多，据这份机构报告指，1月份，有7个城市下调房贷利率；2月，则又增加了10个城市，尤其值得关注的是，此前调控政策最为密集的一线城市，除北京首套房平均利率持平外，上海、广州和深圳的首套房平均利率也有降低。
当前常州各大银行首套房首付降至2成，利率最低上浮4%！你觉得常州的房价会怎样？
我头条里有几个关于常州房地产未来发展空间的回答，大家可以加关注了解我对常州房地产市场的相关分析，在这里我重点解读常州房地产信贷政策变化的主要原因，结合常州房地产市场政策和现状推演出常州市房地产市场价格趋势到底如何。信贷政策对比年初的调整变化首套房最新利率对比年初由基准利率上浮15%调整为基准利率上浮4%，实际下调了11%；二套房由基准利率上浮15%调整为上浮10%，下调了5%，
另外首付比例首套房由首付30%普遍调整为上浮20%，二套房由首付50%调整为首付30%。利率变化中隐含的楼市密码从利率变化及首付比例对下调，我们可以有一个基本的判断，目前常州房地产市场信贷额度处于一个偏宽松的环境；房地产按揭贷款是银行的优质贷款资源，基于此从银行角度对常州房地产市场的整体风险评估看，目前常州房地产市场的整体信贷风险不大，处于可控范围，银行为完成上半个年度信贷任务指标，利用利率浮动及首付款等市场化手段刺激住房贷款提量实属正常，
金融政策杠杆一直是中国房地产市场调控最常规的政策措施。往往在市场悲观或低迷时通过降低利率或首付比例来刺激市场需求，在市场过热时通过逐步提高利率和首付比例来引导理性购房，从而降低购房需求，实现市场的总体平衡。市场成交低迷与住房贷款额度一致。当前市场利率水平和首付比例较年初有所下降，这恰恰反映了2019年一季度常州房地产市场成交水平偏弱。2018年底，常州西太湖常州大学北住宅地块新城楼盘以底价成交，楼面价仅为2400元/m2左右，可见市场对未来常州楼市的不看好。
